В условиях масштабных разрушений инфраструктуры и жилищного фонда в результате военной агрессии использование технологий быстросборного строительства является одним из ключевых инструментов восстановления Украины. Как отмечается в исследовании рынка быстросборного строительства в Украине, проведенном совместно Helvetas и Housing Institute, анализ отрасли показал как значительные перспективы, так и существенные барьеры для ее развития.
Строительный сектор Украины демонстрирует восстановление после критического спада в 2022 году, когда объемы строительных работ сократились на 56%. Технологии быстровозводимого строительства приобретают особую актуальность благодаря сокращенным срокам реализации, энергоэффективности, мобильности конструкций и сниженной зависимости от логистических и сезонных факторов. В Украине действует более 300 предприятий в сфере быстровозводимого строительства, около 3% из которых имеют иностранные инвестиции. Основу рынка составляют сборные строения на металлических и деревянных каркасах, а также модульные решения.
Большинство операторов рынка расположены в Киевской (142 юридических лица), Львовской (27), Одесской (17), Днепропетровской (17) и Харьковской (15) областях. Строительство по технологии быстровозводимого производства является основной деятельностью для 77% производителей, 23% – это компании, являющиеся производителями строительной продукции и основные усилия тратят на ее сбыт, а не на строительство зданий. При этом операторы западных областей Украины больше сосредоточены на производстве домов на основе деревянных конструкций в частном жилищном секторе, а также на производстве/строительстве объектов гостиничной инфраструктуры.
Компании центральной и восточной части страны работают с разными технологиями и реализуют объекты разного назначения и объемов. Исследование зафиксировало значительную долю теневой экономики: в сегменте модульного производства операторы рынка оценивают ее в 30%, в секторе каркасного строительства — до 80% (влияет специфика технологии, по которой строятся частные объекты, наличные расчеты). Экспорт модульных домов из Украины значительно преобладает на импорт, что свидетельствует о конкурентоспособности отечественных производителей на международном рынке. Основными направлениями экспорта являются страны ЕС Норвегия, Нидерланды, Германия.
На рынке прослеживается тенденция к внедрению экологических технологий, включая использование конопляных и соломенных утеплителей, CLT-панелей, а также интеграцию принципов циркулярной экономики. Компании, работающие с изготовлением сборных и модульных построек на основе деревянного каркаса, сообщили об уменьшении заказов в 2022 году до 70%, тогда доход компаний обеспечили объекты, профинансированные в 2021 году. В 2023 году компании начали выходить на уровень 50% по отношению к 2021 году, в 2024 году начал меняться рыночный ландшафт за счет заказов от международных организаций, например тендер на 3 тыс. модульных домов, организованный УВКБ ООН.
В целом сама задача обеспечения жильем ВПЛ стала двигателем увеличения производства модульных зданий. Популярной площадью жилого дома по каркасной технологии считается 80-100 кв. м, модульного – 30-40 кв. м. В то же время развитие технологий быстровозводимого строительства сдерживается рядом системных проблем, в частности, правовой неопределенностью статуса такого жилья (объекты быстровозводимого строительства чаще всего признаются временными сооружениями или строительными изделиями в рамках действующего законодательства и не вводятся в эксплуатацию как объекты недвижимого имущества). В исследовании рекомендуется урегулировать этот статус, разработать и закрепить в законодательстве терминологию, связанную с быстросборным строительством, разработать и внедрить обновленную классификацию технологий с соответствующими кодами продукции.