Спрос гонит рынок недвижимости вперед: покупатели снова инвестируют в новостройки, а ранние продажи становятся трендом.
2025 стал одним из самых активных для первичного рынка недвижимости. Застройщики по всей Украине массово запускают новые жилые комплексы и предлагают квартиры на стартовых этапах строительства еще на уровне котлована. Покупателей привлекают минимальные цены и дисконты до 25% при полной оплате.
По данным аналитической базы группы компаний DIM, в январе–октябре 2025 года стартовали продажи в 187 новых ЖК — на 10% больше, чем в прошлом. В Киеве и области динамика еще более мощная: прирост достиг 61–70%, что почти соответствует довоенным темпам. В некоторых новых комплексах от 25% до 40% квартир бронируют уже в первые недели продаж.
Самая заметная тенденция года – структура сделок. Доля покупок на этапе котлована составляет 10–15% в зависимости от региона. Это гораздо меньше, чем в 2020–2021 годах, когда такие инвестиции обеспечивали до 40% всех продаж.
Около 85% покупателей сейчас выбирают максимально готовые объекты или дома, близкие к завершению. Тем не менее, инвесторы постепенно возвращаются к стратегии раннего входа в проекты. Именно она демонстрирует наибольший потенциал: рост стоимости квадратного метра к моменту сдачи дома может достигать 40–60%.
Ключевой фактор роста цен – острый дефицит нового предложения. С февраля 2022 по октябрь 2025 в Украине стартовало около 700-800 новых ЖК или очередей строительства. Для сравнения, в 2018-2021 годах ежегодно запускали 300-400 новых объектов.
Наибольший спад предложения наблюдается на востоке и юге страны, где многие проекты приостановлены. В то же время, Киев и западные области частично компенсируют рынок новыми запусками, однако этого недостаточно: спрос стабильно превышает возможности строительной отрасли. Застройщики остаются осторожными из-за нехватки финансирования, кадров и материалов. В результате, цены растут фактически автоматически — на 15–25% ежегодно, без привязки к инфляции или сезонным колебаниям.
Аналитики DIM прогнозируют, что дефицит жилья будет усугубляться в 2026-2027 годах. Спрос растет быстрее, чем девелоперы способны нарастить темпы строительства. Так что ранние инвестиции, по их оценкам, будут оставаться самой прибыльной стратегией на рынке первичной недвижимости. (zagorodna.com)