Новостройки у моря в Одессе становятся инвестиционным магнитом, а цены на вторичное жилье колеблются в зависимости от ситуации. В 2025 году квартиры и дома в Одессе продолжают дорожать. Спрос на жилье стабилен, а предложения становится все меньше. Причины – удорожание стройматериалов, нехватка рабочей силы и активное участие государства в программах поддержки покупателей. Больше всего выросли цены на новостройки, в то время как «вторичка» реагирует на колебания ситуации безопасности.
Директор агентства недвижимости Яна Васильева напоминает: самым тяжелым для рынка был 2022 год, когда цены падали. Но уже 2023-й принес восстановление – переселенцы и программа «єОселя» снова запустили продажи.
В 2025-м стоимость новых квартир выросла сильнее всего: Приморский район – от 1 200 до 1 600 $/м2; Киевский и Пересыпский районы – от 950 до 1 500 $/м2. Например: еще в 2022 году квадратный метр в Приморском стоил от 950 долларов, сейчас – минимум 1 200. Наибольший спрос – комплексы в Аркадии и на Большом Фонтане. Застройщики добавляют подземные паркинги и бомбоубежища, что тоже влияет на цену.
Цены на вторичное жилье ниже, но первыми реагируют на обстрелы – в периоды обострений квартиры дешевеют на 5–10 тысяч долларов. Однокомнатная в хрущевке в Приморском районе – от 45 тыс. $ (≈950 $/м2); Хаджибейский район – от 40 тыс. $; Киевский и Пересыпский – от 36 тыс. $; Черемушки – около $40 тыс. за одннокомнатную в нормальном состоянии
Особой популярностью пользуются «сталинки» в центре – покупатели считают их более крепкими и безопасными. Здесь цены стартуют от $33 тыс. и доходят до $57 тыс. в зависимости от площади и ремонта.
Стоимость домов зависит от района и статуса земли: Приморский, Большой и Малый Фонтан – от 1 300 $/м2; Пригород – от 950 $/м2. В популярном районе Совиньон дома продают в диапазоне от 170 до 265 тыс. долларов. Самый дорогой нынешний объект стоит 1,75 млн. долларов. (zagorodna)