Цены на жилье в столице будут расти, так как строительным компаниям выгодно строить только жилье бизнес-класса. Рынок первичной недвижимости претерпел значительные трансформации во время войны. Застройщики вынуждены приспосабливаться к новым реалиям, когда стоимость строительства резко выросла, а рост цен на жилье сдерживает ограниченный реальный спрос. Об этом, по Delo.ua, заявил младший партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский во время выступления на международном Invest Summit 2025, проходящем во Львове.
По его словам, первичный рынок меняется на глазах: в столице не строится массовое жилье, а пригороды наполняются эконом-проектами до $1000 за квадратный метр. В то же время центр Киев готовится к скачку – с потенциалом роста цен до $10 000 за квадратный метр и новым спросом на ограниченное, клубное, нишевое жилье.
Именно поэтому сейчас себестоимость становится фильтром, который оставляет на рынке только точечные решения с реальным запасом стоимости.
«В зависимости от класса проекта, стоимость строительства увеличилась на 10-30%. В то же время ощущается значительная нехватка квалифицированной рабочей силы. Например, теперь DIM достраивает здание в 33 этажа, и мы вынуждены привлекать сразу несколько компаний для завершения внутренней отделки комплекса», — пояснил Арсений Насиковский.
По его словам, сегодня в Киеве упал интерес инвесторов к первичному рынку. Если до полномасштабной войны 60% продаж генерировали инвесторы на ранних этапах строительства, то в настоящее время преобладает конечный потребитель.
«Причина не в нехватке средств или уменьшении количества покупателей. Просто стоимость первичного жилья часто превышают цены на готовые объекты на вторичном рынке неподалеку. Застройщик не может продавать ниже себестоимости, которая выросла с 10 до 30%», – – поясняет эксперт.
С началом полномасштабного вторжения в Киеве многие девелоперы перешли работать в эконом-сегмент, где квадратный метр стоит до $1000.
«В этом сегменте появляется много проектов, в частности в Ирпене, Буче и других пригородах столицы. Однако сверхвысокий рост цен в этих сегментах маловероятен. В то же время, в центральных районах Киева, где количество участков ограничено, спрос будет расти, а предложения больше не будет. Этот будет способствовать значительному росту цен в премиальных клубных домах – до $7000-$8000 или даже $10 000 за 1 квадратный метр», — объясняет Насиковский.
Тем не менее, на по мнению младшего партнера группы компаний DIM, после окончания войны недвижимость останется основным сегментом инвестиций, особенно в бизнес и премиум сегмент в центре столицы. (delo)