В мае 2025 года рынок жилой недвижимости грузинской столицы продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным отчёта TBC Capital, объём сделок с квартирами увеличился на 5% в годовом исчислении, достигнув 3 304 единиц. При этом средняя цена квадратного метра продолжила рост, составив $1 266 (+6% к маю 2024 года). Продажи вторичного жилья выросли на 10% (2685 сделок), тогда как рынок новостроек сократился на 13% (619 единиц).
Сохраняется устойчивый спрос на квартиры среднего размера (50–75 кв.м), занимающие 44% рынка. Крупногабаритное жильё (125+ кв.м) остаётся нишевым продуктом с долей в 5%.
Лидеры продаж: Диди Дигоми и Сабуртало. Снижение активности: Мтацминда (-27%), Дидубе (-26%), Самгори (-21%). Топ-3 по ценам: Ваке ($2178 за кв.м); Сабуртало ($1382 за кв.м); Крцаниси ($1329 за кв.м).
Средняя ставка аренды снизилась на 12% в годовом исчислении, составив $10,6 за кв.м. Это может свидетельствовать о насыщении предложения на фоне роста нового строительства.
За первые пять месяцев 2025 года власти выдали разрешения на строительство 621 тыс. кв.м жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Увеличение объёмов ввода жилой недвижимости создаёт предпосылки для стабилизации цен в среднесрочной перспективе. (prian)