Рынок коттеджных городков в Винницкой области продолжает расти как по объему предложения, так и по стоимости. За год (июнь 2024 – июнь 2025 г.) цены выросли в среднем на 16–18%, а предложение расширилось на треть. В фокусе – комфортный пригород, компактные форматы таунхаусов и стабильный спрос на частные дома от переселенцев и местных семей.
Самая высокая средняя цена – в Виннице (39 664 грн/м2) и неожиданно – в Прибугском (38 126 грн/м2), где строятся новые элитные городки. Зарванцы и Агрономичное выросли более +24%, подтверждая тренд на активную загородку. Якушинцы – единственный населенный пункт со снижением цены за год. Причина – уменьшение активности строительства и появление доступных дуплексов. Новые игроки на рынке – Березина и Винницкие Хутора – сразу вышли в ценовой топ, что указывает на их инвестиционный потенциал.
Самую высокую среднюю стоимость за 1 м2 имеют таунхаусы, постепенно замещающие спрос на квартиры: их строят в черте города или ближнем пригороде, с небольшими участками, но удобной планировкой. Классические коттеджи с участками 4–6 соток лишь немного уступают по цене. Дуплексы, в частности в пригороде (Якушинцы, Агрономное), пока остаются наиболее доступным вариантом.
Впервые за последние годы строящиеся объекты дороже готовых. Это указывает на опережающий спрос: покупатели стремятся “застолпить” жилье на ранних этапах, даже несмотря на риски достройки. Застройщики, в свою очередь, поднимают стартовые цены, ожидая дальнейшего роста.
Ожидается, что стоимость жилья будет расти умеренно – в пределах +5–8% до конца года, если не будет существенных изменений в макроэкономической ситуации.
Основные факторы воздействия: инфляция + рост себестоимости строительства; ограниченное предложение в пределах города; спрос от внутренне перемещенных лиц и молодых семей; программа “єОселя”, которая с 2024 года включает часть частной застройки.
По состоянию на июнь 2025 года рынок коттеджных городков Винницкой области стабильно растет, цены в среднем поднялись на 17%, сохраняя большой диапазон: от 23 592 до 55 400 грн/м2. Самые динамичные локации – Прибугское, Агрономичное, Зарванцы, где активно растет не только количество проектов, но и ценовой уровень. Цены на строящиеся объекты превышают цены на готовые, что свидетельствует о высоком доверии к застройщикам и стабильном спросе вперед. Формируется сбалансированный рынок, где обнаруживается и бюджетный дуплекс в Якушинцах, и премиум-жилье в Dream Town. Портал Zagorodna.com продолжает отслеживать цены, проекты, тенденции и готовит регулярные обзоры для покупателей, девелоперов и аналитиков. (zagorodna)