Строительный рынок Украины в 2025 году демонстрирует четкую географическую сегментацию, являющуюся прямым следствием как экономической ситуации, так и вынужденных миграционных процессов последних лет. Эксперты отрасли отмечают разные тенденции развития в восточных, центральных и западных областях страны. Об этом рассказывает AgroReview.
В восточных и отчасти центральных регионах страны активное строительство новых жилых объектов значительно замедлилось. Девелоперы сосредотачиваются в основном на завершении проектов, начатых к 2022 году. Запуск новых жилых комплексов является редким явлением, на рынке же стабильно работает вторичный сегмент, где сохраняется постоянный спрос на уже готовые квартиры с ремонтом. Офисная недвижимость в этих регионах также показывает признаки оживления.
В Киеве и пригородных территориях сохраняется высокий уровень застройки, однако основное внимание уделено строительству доступных жилых кварталов в спальных районах и строительству производственно-логистических объектов. Стоимость квадратного метра в таких новостройках составляет от $1000 до $1200.
Центральная Украина отличается интенсивным развитием промышленной инфраструктуры. Здесь активно строят логистические хабы, складские комплексы и производственные предприятия. За прошлый год объемы ввода в эксплуатацию промышленных и складских площадей выросли на 16%, достигнув 987 тысяч квадратных метров.
Самое динамичное развитие сегодня наблюдается в западных регионах страны. Массовая внутренняя миграция, относительно безопасная ситуация и активное формирование туристической инфраструктуры обусловили рост спроса на жилье. Строительные компании активно инвестируют в приобретение земельных участков под коттеджные городки, апарт-комплексы и новые жилые объекты. Одновременно идет развитие индустриальных парков, что способствует экономическому оживлению региона. За аренду коммерческих площадей в западной Украине платят по $7 за квадратный метр, что превышает показатели довоенного периода.
Прогнозируется, что во время масштабного послевоенного восстановления часть населения из западных регионов вернется в родные города, что изменит географию спроса и перезапустит строительство на востоке и в центре. Девелоперы также прогнозируют, что после войны Украина станет новым магнитом для иностранных инвестиций в недвижимость. (agroreview)