Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Львовской области по по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 43054 грн., что на 2773 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 6,9%. Такой рост связан с появленим коттеджного городка Lehit.Wellness Village в Новом Крапивнике в Дрогобычском районе со стоимостью квадрата от 102272 грн.
Лидером по росту стоимости стал Дрогобычский район. Рост по району в гривнах в 1 квартале составил 77%. На втором месте по росту стоимости идет Львовский район. Рост в 1 квартале составил 4%. На третьем месте идет Яворовский район с 1,2% роста. В Стрыйском районе отмечено снижение стоимости в 1 квартале на 6,94%. На первом месте Стрыйский район со средней стоимостью квадрата 99117 грн. На втором месте Дрогобычский район со средней стоимостью 91817 грн/кв.м.
На третьем месте Львов со стоимостью 45363 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Стрыйского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м). Минимальная стоимость квадрата не изменилась. Максимальная стоимость 1 кв.м –154874 грн. в строящемся КГ Шале Green Resort, расположенном в с. Нижняя Рожанка Стрыйского района. Максимальная стоимость квадрата не изменилась.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 20/04/2025 она выглядела так: участок – 92665 против 92665 грн./сотка; квадрекс – 35057 против 34952 грн. в январе (рост 0,3%); дуплекс – 37343 против 38715 грн. в январе (падение 3,54%); таунхаус –31521 против 31307 грн. в январе (рост на 0,68%); коттедж – 58192 против 52506 грн.в январе (рост на 10,8%). Влияет высокая стоимость нового городка. “Квадрат” в коттеджах дороже на 55,8%, чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 15,6%, чем в дуплексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 20/04/2025 она выглядела так: строящиеся – 45342 против 42243 грн. в январе (рост на 7,3%); построенные –30929 против 28211 грн. в январе (рост на 9,63%).
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 46,6%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок в 1 квартале вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.
На рост цен в коттеджных городках Львовской области влияет: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; рост курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; удорожание топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; трудная экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков; уничтожение механизма рассрочки.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках. (zagorodna)