Еще в 2021 году Верховная Рада приняла решение об отмене «долевых взносов» — части сметы, которую застройщики должны были потратить на развитие инфраструктуры. Однако на практике строительные компании до сих пор сталкиваются с судебными исками по поводу этих платежей. Муниципалитеты могут потребовать от застройщиков уплаты паевых взносов, если разрешение на строительство было получено до 2021 года.
Во многих случаях речь идет о крупных жилых комплексах, где застройщики уже построили дороги, инженерные сети и социальные объекты за свой счет. Теперь они вынуждены доплачивать за те же расходы задним числом. «Власти сообщили, что долевое участие отменено, но по факту приходится платить в два раза больше. Это отпугивает инвесторов и, в конечном итоге, делает квадратные метры дороже для украинцев», — подчеркивают в Украинской ассоциации девелоперов.
В ЕБА считают, что правовая неопределенность негативно сказывается на наиболее ответственных участниках рынка, которые не только строят жилье, но и фактически создают инфраструктуру с нуля. Вместо ожидаемого стимулирования инвестиций, девелоперы оказались в «юридической ловушке», что приводит к приостановке проектов и увеличению рисков.
«Нет смысла принимать реформы, которые на самом деле не работают», — заключают в УАД, призывая власти либо вернуть официальный механизм паевых взносов с прозрачным зачетом уже построенных объектов и без требований задним числом, либо полностью отменить эту норму без конфликтов. (delo)