По статистике портала zagorodna.com cредняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины составляет 40666 грн., что дороже на 562 грн (1,4%), чем средняя стоимость в январе. Об этом сообщил директор консалтинговой компании “РеалЭкспо” и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Цены в коттеджных городках зависят от ситуации на фронте и удаленности от линии фронта. В 1 квартале 2025 отмечался рост цен квадратного метра в западных регионах: от 0,38% в Ивано-Франковской области до 7,49% в Закарпатской области. В Киеве и области рост стоимости колебался в 1 квартале от 0,1 до 0,6%.
Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Ивано-Франковская область (66336 грн. против 66080 грн. в январе; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,38%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. На втором месте – Киев (49691 грн. против 4939 грн в январе; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 0,6%). На третьем месте – Одесская область (43471 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 2%. Участившиеся обстрелы Одессы и пригорода влияют на снижение спроса и стоимости).
Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Стрыйского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 248070 грн. в строящемся КГ Mountain Residence premium villas&spa, расположенном в с. Поляница Надворнянского района Ивано-Франковской области. Самый большой рост стоимости квадратного метра в Закарпатской области – 7,43%, а самое большое падение (2%) – в Одесской области.
Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/04/2025 она выглядела так: вилла – 99865 грн./кв.м против 99865 грн./кв.м в январе; квадрекс – 32456 грн./кв.м против 33666 грн./кв.м в январе (падение 3,59%); дуплекс – 35254 грн./кв.м против 35267 грн./кв.м в январе; коттедж – 49899 грн./кв.м против 49207 грн./кв.м в январе (рост 1,4%); таунхаус – 31661 грн./кв.м против 30860 грн./кв.м в январе (рост 2,6%). Связано повышение цены с появленим самого дорогого таунхауса в Украине в с. Поляница; земельный участок –175731 грн/сотка против 175710 грн/сотка в январе. Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим – метр в виллах. “Квадрат” в таунхаусах дешевле на 36,5%, чем квадратный метр в коттеджах. По сравнению с январем стоимость в таунхаусах и коттеджах выросла от 1,4 до 2,6%. В квадрексах стоимость квадрата в 1 квартале снизилась на 3,6%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности. По состоянию на 01/04/2025 она выглядела так: строится – 42168 грн./кв.м против 41407 грн./кв.м в январе (рост 1,84%); построено – 36497 грн./кв.м против 36596 грн./кв.м в январе (падение 0,27%).
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках выше на 15,5%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
Цены в коттеджных городках привязаны к курсу долара. По состоянию на 01/04//2025 курс доллара равен 41,42 грн. а по состоянию на 01/01/2025 курс доллара был равен 42,03 грн. В 1 квартале курс доллара упал на 1,45%. Несмотря на падение курса доллара, повышение стоимости стройматериалов, повышения зарплат строителям и другими причинами, указанными ниже в этой статье, средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины выросла на 1,4%.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости в коттеджных городках. Для этого есть несколько причин: высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах; снижение реальных доходов украинцев; отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости; понижение платежеспособного спроса.
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2025 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся”. На стоимость в коттеджных городках влияет: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; рост курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; стоимость топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; тяжелая экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков; уничтожение механизма рассрочки. (zagorodna)