За время войны динамика показателей заключенных договоров купли-продажи земли претерпела существенные изменения. Весной 2022 года из-за начала боевых действий активность на рынке загородной недвижимости значительно снизилась, и по итогам года падение сделок с участками составило 53,4%. Однако со временем спрос на участки и покупку частного жилья начал резко расти, отмечают аналитики UTG в последнем исследовании рынка жилой недвижимости.
«Обстрелы объектов критической инфраструктуры привели к росту закупок населением частных домов для создания автономных «крепостей» с собственными генераторами, отоплением, спутниковым интернетом и накопителями», — подчеркнули эксперты. По данным Госстата, именно поэтому в 2023 году количество договоров выросло на 76,3% до 307 622 сделок.
В прошлом году было куплено еще больше частных домов. В 2024 году, по данным Министерства юстиции, в Украине государственными и частными нотариусами заключено рекордные 393 217 договоров об отчуждении земельных участков. При этом в структуре сделок 69,6% составляют договоры купли-продажи, 0,2% – договоры обмена и 30,1% – договоры дарения.
По мнению экспертов UTG, высокий спрос на частные дома и земельные участки, инициированный во время пандемии коронавируса для социального дистанцирования, еще больше возрос после того, как противник регулярно наносит ущерб элементам критической инфраструктуры.
Во время войны частное жилье активно покупают не только в столичном регионе, но и во Львовской области – в прошлом году спрос на загородную недвижимость здесь вырос в несколько раз. Ивано-Франковская область также остается популярной. Как отметил в комментарии Delo.ua директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий, в Киевской области в прошлом году спрос на загородную недвижимость просел, цены на частные дома упали на 10%. Однако весной 2025 года интерес к рынку вновь ожил.
«Несмотря на негативный геополитический фон, с начала весны рынок значительно активизировался, особенно на покупку частных домов. Многие ждали до конца зимы, чтобы начать обзоры. За три недели марта мы наблюдаем безумное количество просмотров. Люди проявляют интерес ко всем категориям домов – от эконом-класса до категории люкс, также оживился спрос на землю», – отметил Крикницкий. Эксперт прогнозирует, что в ближайшие месяцы цены на частные дома, скорее всего, вырастут.
По данным OLX Real Estate, в период с декабря 2024 года по февраль 2025 года лидером по росту спроса на жилье стала Киевская область — количество отзывов увеличилось на 53%. Чуть меньше интерес к частным домам вырос во Львовской области — 36%, а в Ивано-Франковской области — на 13%.
Однако, хотя за последние три месяца количество отзывов увеличилось, это меньше, чем было в октябре 2024 года. Если сравнивать февраль 2025 года с октябрем 2024 года, то в Ивано-Франковской области количество отзывов снизилось на 18%. В Киевской области количество отзывов уменьшилось на 7%, а во Львовской – на 3%.
С октября 2024 года по февраль 2025 года наблюдается разная динамика изменения стоимости жилья: в Киевской области цена в гривнах выросла всего на 1% (с 4,58 до 4,62 млн грн), во Львовской (с 3,24 до 3,58 млн грн) и Ивано-Франковской областях — на 10% (с 3 до 3,3 млн грн), подсчитали в Olx Real Estate по запросу Delo.ua.
Несмотря ни на что, на сегодняшний день частные дома в Киевской области по-прежнему остаются самыми дорогими в Украине: цена в пригороде столицы на 29% выше, чем во Львовской области и на 40% выше, чем в Ивано-Франковске.
Интерес к частным домам в Киевской, Львовской и Ивано-Франковской областях остается высоким, хотя его динамика меняется в зависимости от сезона. Спрос на частное жилье подтверждает и рост цен на дома во Львовской и Ивано-Франковской областях. (delo)