Украинцы из-за военных рисков украинцы не готовы инвестировать средства в приобретение жилья, хотя ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятные, чем до полномасштабного вторжения РФ. Об этом сообщают специалисты Национального банка в декабрьском Отчете о финансовой стабильности.
Отмечается, что об улучшении ценовых условий на рынке недвижимости свидетельствует снижение к своему долгосрочному среднему показателю “цена к аренде” – покупка жилья становится более выгодной по сравнению с его арендой. Кроме того, в НБУ фиксируют исторически минимальные значения показателя “цена к доходу” – в среднем приобретение 70 кв м жилья в Киеве для семьи будет стоить эквивалент ее 10-летнего дохода.
Тем не менее, спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хоть и медленно оживляется. Как добавили в НБУ, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в столице и на западе Украины преимущественно стала, а в других регионах даже снижается. К тому же условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений.
При этом стоимость жилья на первичном рынке растет, прежде всего в западных регионах, в то же время строительство нового жилья идет достаточно медленно ввиду нехватки ресурсов, в частности рабочей силы. Поэтому, учитывая медленное пополнение предложения вследствие нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются.
Доля сделок с привлечением ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4% по сравнению с 5% в первом, что соизмеримо с показателями 2021 года. Почти половину всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области. Снижение роли ипотеки объясняется замедлением ныне ключевой для покупателей недвижимости программы “еОселя” из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов. (epravda)