Национальный банк посчитал, что на ноябрь 2024 года соотношение между ценами на покупку и аренду жилья (показатель “цена к аренде”) в Киеве составляет примерно 10х. Это означает, что покупка жилья – хорошая альтернатива аренде, говорится в декабрьском отчете НБУ о финансовой стабильности.
Нынешний показатель “цена к аренде” означает, что расходы по аренде жилья сравняются со стоимостью его покупки через 10 лет. Это близко к долгосрочному среднему уровню за последние 20 лет, что свидетельствует об отсутствии значительных ценовых дисбалансов на рынке.
Национальный банк провел два вида анализа: по усредненным данным по рынку и по конкретным парам похожих квартир (на одной улице, с одинаковым количеством комнат, схожей площадью). При анализе конкретных квартир среднее значение “цены к аренде” составляет 12,7х, но с учетом того, что реальные цены продажи обычно на 25% ниже заявленных, показатель составляет 9,5х.
Показатель “цена к доходу” к концу 2024 года вернулся к историческим минимумам конца 2021 года (тогда цены на недвижимость снизились из-за риска полномасштабной войны). В среднем на покупку 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода.
“Поэтому ценовые условия рынка недвижимости даже благоприятнее довоенных”, — говорится в отчете. НБУ также отмечает, что хотя ценовые условия благоприятны, военные риски изменили ситуацию – люди менее охотно инвестируют в жилье, чем раньше. (biz.liga.net)