С начала полномасштабного вторжения России в Украину в феврале 2022 года рынок недвижимости претерпел кардинальные изменения. На этом фоне Ужгород, административный центр Закарпатской области стал одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, демонстрируя стабильный рост цен и объемов строительства.
По данным Государственной службы статистики Украины, в первом квартале 2024 года цены на жилье в регионе выросли на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 16% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Ранее Закарпатская область вошла в тройку регионов Украины, которые единственные показали рост цен на недвижимость в 2023 году по отношению к 2021 году. Согласно официальным данным, рост составил 21,5%, что является вторым показателем после Ивано-Франковской области (+91,8%) и Винницкой (+7,4%). При этом, согласно данным исследования ЛУН, в 2023 году стоимость квадратного метра первичного рынка в Закарпатье составила более 40 тысяч гривен. Больше только стоимость нового «квадрата» в Киеве.
Ужгород и Закарпатская область, в целом, демонстрируют значительное увеличение объемов строительства жилья по сравнению с периодом до полномасштабного вторжения. Это показало исследование данных Госстата от аналитиков медиа «Сколько-сколько?». Если в 2021 году в Закарпатье начали строительство жилья объемом в 1,7% от общей площади строек на территории всей Украины, то в 2023 году этот показатель вырос до 6%. Это свидетельствует о существенном росте инвестиционной привлекательности региона и повышенном спросе на новое жилье.
Несмотря на то, что соседние Львовская и Ивано-Франковская область до сих пор остаются популярнее и для застройщиков, и для людей из других регионов, Закарпатье имеет уникальные и существенные преимущества, которые влияют и на ценность жилья.
- Безопасность региона: Закарпатская область находится на крайнем западе Украины и остается одним из самых безопасных регионов страны во время войны. Зафиксирован единственный случай поражения территории, когда в мае 2022 года вражеская ракета попала в железнодорожную подстанцию у вокзала в Воловце. Закарпатская область – единственная в Украине, где нет комендантского часа.
- Граничит со странами НАТО: область граничит с четырьмя странами-членами НАТО (Словакия, Венгрия, Польша и Румыния), что создает дополнительные ощущения безопасности, а также позволяет быстрее и чаще путешествовать.
- Внутренняя миграция: согласно данным исследования Международной организации по миграции за апрель 2024 года, в настоящее время в Закарпатье находится 72 000 вынужденных переселенцев. При этом 82% живут здесь уже более года, а 57% опрошенных людей планируют остаться и дальше.
- Экономическое развитие: относительная экономическая стабильность региона привлекает не только бизнес, релоцирующийся с опасных территорий. На западе страны Закарпатье занимает второе место по количеству зарегистрированных релоцированных бизнесов.
- Международные связи: близость к границам с ЕС и экономические показатели способствуют развитию международной торговли и привлечению иностранных инвестиций.
- «Сухой порт»: при поддержке итальянских инвесторов в Закарпатье планируется построить инфраструктуру для хранения и экспорта агропродукции. Этот логистический хаб улучшит экспортный потенциал Украины и позволит местным агропроизводителям для расширения внешних рынков.
- Ужгород – это надежно: по вопросам безопасности многие бизнесмены, дипломаты и общественные организации выбирают Ужгород для проведения встреч, конференций и других мероприятий. Кроме того, благодаря отсутствию обстрелов и даже комендантского часа в области начал активно развиваться туризм.
Несмотря на то, что предложений от застройщиков много, следует учитывать специфику города. Ужгород хоть и является административным центром области, но имеет компактные размеры. Чтобы органично вписать новое жилое пространство в установившуюся экосистему, нужно очень много усилий. К сожалению, не все готовы их прилагать, поэтому иногда в городе появляются кварталы с непродуманной инфраструктурой, отсутствием зеленых зон и видом на соседнюю многоэтажку.
Поскольку город сейчас активно развивается, а количество жителей увеличилось в разы, такой подход приводит к перенасыщению микрорайонов (а значит, и школ, детских садов и других заведений). Именно поэтому риэлторские агентства советуют присматриваться к ЖК с развитой инфраструктурой: разница в цене за квадратный метр может не слишком отличаться в данный момент, однако в будущем это станет значительным фактором для прибыли. (zagorodna.com)