Эксперты компании UTG продолжают анализировать ситуацию на рынке недвижимости Киева и Украины. Согласно статистике, рынок жилой недвижимости показывает постепенное восстановление. Развитие домостроения провоцирует активную урбанизацию и развитие локальной инфраструктуры: торговой, развлекательной и социальной недвижимости и инженерной и дорожно-транспортной систем. Благодаря чему наблюдается постоянное повышение комфорта проживания в пригороде крупных городов. Но инвестиции в строительство на ранних стадиях остаются довольно рискованными и мало востребованными. Наибольшим спросом пользуется готовое или почти готовое жилье со сроком сдачи до года.
Так, согласно статистике, динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Украине замедлилась, если в 2022 году было введено 7110224 м2 жилых площадей, то в 2023 немногим больше – 7380752 м2. При этом средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по состоянию на август 2024 г. самая высокая во Львове – $1400 или 57 000 грн за 1 м2, на втором месте – Киев с показателями $1300 и 52 000 грн соответственно, а самая низкая цена в Запорожье – $580 или 24 000 грн.
При этом, по подсчетам аналитиков UTG, большие показатели стоимости жилья в том числе связаны с тем, что себестоимость постройки жилья ежегодно растет. «На это влияет изменение стоимости строительных материалов, оплаты труда рабочих, внедрение современных технологий, автономных и передовых инженерных систем. Поэтому в большинстве регионов, удаленных от зоны боевых действий, наблюдается рост цен», – объясняют эксперты UTG. Например, среднегодовые показатели опосредованной стоимости сооружения жилья в целом по Украине за год выросли в среднем на 6,3 процента. Так, в январе 2023 года стоимость строительства 1 м2 жилья в стране составляла 20 259 грн, а в апреле этого года уже выросла до 21 546 грн. А именно в Киевской области стоимость строительства 1 м2 жилья выросла с 20 234 до 21 519 грн, а во Львовской области с 20 150 до 21 430 грн за 1 м2.
Помимо увеличения стоимости жилья на рынок жилой недвижимости негативно влияет неразвитость рынка ипотечного кредитования, дефицит платежеспособных заемщиков, низкий уровень защиты прав кредиторов и востребованность долгосрочной рассрочки от застройщика. То есть, жесткие условия кредитования продолжают быть типичными препятствиями развития рынка жилой недвижимости Украины. (zagorodna)