Арендная активность на рынке складской недвижимости Украины в январе-июне увеличилась на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 70 тыс. кв. м, следует из исследования компании CBRE Ukraine.
«Несмотря на войну и связанные с ней вызовы, складской рынок продолжает демонстрировать признаки восстановления и является самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости на сегодня. Хотя объемы арендной активности все еще сдерживаются из-за текущего состояния рынка положительно повлиять на объемы арендных сделок в следующих кварталах”, – отмечено в отчете компании.
По ее данным, основным трендом полугодия стало преобладание в структуре валового поглощения предварительных договоров аренды, заключаемых до ввода объектов в эксплуатацию. Причиной этого стала низкая вакантность на рынке – на уровне 2%, а также рост спроса от сегмента оптовой и розничной торговли и фармацевтических компаний, сообщает Property Times .
Во второй половине года и в 2025 г. ожидается выход на рынок около 170 тыс. кв. м нового предложения, которое сократит давление минимальной вакантности, считают аналитики компании. Кроме того, за следующие два года планируется восстановление 100 тыс. кв. м складских площадей, уничтоженных в результате ракетных атак агрессора в 2022 г.
Прайм-ставка аренды складов в Киеве к концу первой половины года составила $4,9/кв. м в месяц (без НДС и OPEX платежей), что в среднем на 20% ниже, чем в других столицах Центральной и Восточной Европы.
В то же время стоимость строительства складской недвижимости в стране на 20% выше, чем у соседей: $500-600/кв. м против $400-500/кв. м. На это влияет как кризис в экономике и энергетике, боевых действиях, так и дефицит рабочей силы и нарушение цепочек поставок, говорится в исследовании.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua , на рынке украинских складов наблюдается рост инвестиционной активности. CBRE отмечает, что среди интересующихся промышленной недвижимостью иностранных инвесторов выделяются строительные компании, которые планируют участвовать в восстановлении Украины после завершения активных боевых действий.
Кроме того, европейские компании активно рассматривают ниаршоринг (аутсорсинг в соседних странах) в странах Центральной, Южной и Восточной Европы, в том числе и в Украине. Согласно исследованию CBRE European Logistics Occupier Survey 2024, 68% респондентов считают, что ниаршоринг будет оказывать существенное влияние на развитие логистики в Европе в ближайшее время. (profidom.com.ua)