Елена Унаньян, Директор по развитию ЛУН, выступила спикером в эксклюзивной панели КБУ «АНАЛИТИКА УКРАИНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2024 ГОДА» и рассказала о состоянии рынка жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2024 года.
В частности, Елена отметила, что со второго квартала 2022 года по март 2023 года в среднем ежеквартально запускались продажи 34 жилых комплексов, что почти на 74% процента меньше чем в довоенный 2021 год. Однако, со второго квартала 2023 года и по сей день среднеквартальные старты продаж новых ЖК держатся примерно на одном уровне – 60 комплексов в квартал.
“Весной 2023 года все девелоперы почувствовали первое восстановление на рынке. Стало лучше всех аспектов: закончились блекауты, повысился спрос, начались новые продажи. И вот девелоперы начали запускать больше новых ЖК в продажу. С тех пор, какие бы ни происходили изменения на рынке, мы видим, что темпы сейчас держатся на том же уровне. И они на 76% больше, чем в 2022 году, поэтому динамика сейчас достаточно положительная”, – добавила директор по развитию ЛУН.
После 24.02.2024 в Украине стартовали продажи 449 новых ЖК. Топ-5 областей по этому критерию: Львовская – 132 новых ЖК; Киев и Киевская область – 67 новых ЖК; Ивано-Франковска – 49 новых ЖК; Закарпатская – 46 новых ЖК; Тернопольская – 38 новых ЖК.
Елена Унаньян привела отдельную динамику стартов продаж по лидерам среди областей Украины. Так, в Киеве и области в 2022 году состоялось проседание продаж на 80%. В 2023 году запустилось в 1,5 раза больше новых проектов по сравнению с 2022, однако этот показатель составляет лишь треть продаж, которые были в 2021 году. Сейчас, в 2024 году старты новых продаж примерно такие же, как и в 2023. Конечно темпы растут, но разница все равно составляет около 2/3.
Во Львове ситуация значительно разнится. В 2022 году проседание было значительно меньше и составило 30% по сравнению с довоенным показателем. В 2023 году запустилось такое же количество ЖК, как в активном 2021 году. И сейчас, если сравнивать темпы продаж, то по прогнозам ЛУН до конца 2024 количество новых проектов во Львове и области составит 80, что на 45% больше чем в 2023 году.
В общем, по состоянию на июль 2024 года в Украине происходит продажа 1523 ЖК, из которых 25% стартовали после 24.02.2022. Елена рассказала о динамике цен на первичку в Украине по сравнению с ситуацией до полномасштабного вторжения. Наибольший рост цены произошел в Ивано-Франковске (+54%). Следующими в рейтинге городов по увеличению цены оказались Ужгород (+50%), Львов (+47%), Ровно (+31%) и Черновцы (+31%). Она также напомнила, что в 2023 году продажи на вторичке возобновились до половины того, что было в 2021 году, а в течение 2022-2023 годов прирост составил 1,7 раза.
Оценку продаж на первичке Елена Унаньян провела по данным опросов девелоперов Синдикативного исследования ЛУН и отметила, что в 2023 году продажи возобновились на 20% от того, что было в 2021 – это вдвое больше чем было в 2022 году, когда продажи упали.
Относительно поквартальной оценки продаж, Елена отметила, что на первичке со второго квартала 2022 года происходило постепенное увеличение. Наибольший прирост происходил со второго по третий квартал 2023 года. С тех пор и поныне продажи постепенно уменьшаются. По состоянию на данный момент продажи просели на 40% по сравнению с максимумом продаж, который мы наблюдали в прошлом году. (zagorodna.com)