Темпы ввода в эксплуатацию жилья стабильны, хотя и ниже довоенных. Вводят в эксплуатацию преимущественно ранее построенные объекты или бывшие на завершающих стадиях строительства до полномасштабной войны. Об этом сообщил Национальный банк Украины в отчете о финансовой стабильности в июне 2024 года.
Однако введенные в эксплуатацию объекты на практике ограниченно пополняют предложение жилья, ведь квартиры в них преимущественно были проданы еще на ранних этапах строительства. Старое строительство завершают медленно, новое почти не начинают, кроме единичных проектов в западных регионах. Так что в целом предложение нового жилья растет медленно.
По данным ЛУН, количество комплексов из доступными для продажи квартирами в начале мая 2024 года была на 13% меньше, чем в начале февраля 2022 года. Однако значительная часть предложений – жилье на ранних стадиях, которое, вероятнее всего, не найдет массового спроса от покупателей в ближайшее время.
Темпы прироста нового жилья на рынке вряд ли ускорятся. Строительство требует значительных ресурсов: цены на строительные материалы растут, дефицит работников в отрасли большой из-за миграции и мобилизацию. Девелоперы преимущественно не готовы начинать объекты за счет собственных ресурсов, а покупатели почти не интересуются объектами на первоначальных стадиях строительства. Текущая пауза в постройке жилья может привести к нехватке предложения нового жилья после понижения военных рисков и активизации спроса. (zagorodna.com)