По данным портала www.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 05/07/2024 составляет 38665 грн., что дешевле на 161 грн., или на 0,4% по сравнению с 1 кварталом текущего года.
Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, близкие к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Приоритеты изменились после начала войны. Сегодня инвесторы выбирают безопасные места со многих точек зрения. Популярные Обуховское и Одесское направления.
Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района на 05/07/2024 составляла 58522 грн., что на 1,2% меньше, чем в 1 квартале.
На втором месте по ценам в коттеджных городках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 46986 грн., что на 0,25% меньше, чем в конце марта. На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Бориспольский район со стоимостью 37442 грн/кв.м. Стоимость “квадрата” здесь в течении квартала не изменилась.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном КГ “Скифский”, расположенном в Крячках Фастовского района. Максимальная стоимость 1 кв.м –141091 грн. в строящемся коттеджном городке “9 элементов”, расположенном в Лесниках Обуховского района.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от типа недвижимости.
По состоянию на 05/07/2024 она выглядела так: участок – 215043 грн./сотка; квадрекс – 27969 грн/кв.м; дуплекс – 30966 грн/кв.м; таунхаус – 30243 грн/кв.м; коттедж – 45537 грн/кв.м; вилла – 54533 грн/кв.м. Лидером по стоимости являются виллы, а замыкают список квадрохаусы. Во всех типах недвижимости в течении 2 квартала стоимость снизилась. “Квадрат” в коттеджах дороже на 62,08%, чем квадратный метр в квадрексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 33,58%, чем в коттеджах. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киевской области изменялась в зависимости от состояния строительства.
По состоянию на 05/07/2024 она выглядела так: построенные – 35326 грн/кв.м; строятся – 39825 грн/кв.м.
Средняя стоимость “квадрата” в строящихся городках дороже на 12,7%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.
На цены в коттеджных городках Киевской области влияют: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; подорожание топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; тяжелая экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков; уничтожение механизма рассрочки. (zagorodna.com)