По данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 1123 коттеджных городков по сравнению с 1111 городками в январе, то есть на рынок в течении 1 квартала вышло 12 новых проектов против 15 городков за аналогичный период в 2023 году.
Темпы роста коттеджных поселков в Киевской области в сравнении с аналогичным периодом 2023 года снизились на 20%. По словам директора консалтинговой компании “РеалЭкспо” и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, “Киевская область утратила роль лидера по количеству новых коттеджных городков в Украине. В 1 квартале лидером стало Закарпатье (+14 новых проектов). Если в 2023 году на рынок в течение месяца на Киевщине выходило по 5 новых проектов, то в 2024-м – по 4”.
В Киевской области в 7 районах есть коттеджные городки. В 2024 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Бучанский район (589 городков по сравнению с 584 городками в январе). В течение 1 квартала на рынок в районе вышло 5 новых проектов. На втором месте по количеству коттеджных городков идет Обуховский район со 181 коттеджным городком. В течение анализируемого периода в появился 1 новый проект.
Третье место по количеству коттеджных городков у Фастовского района (129 городков против 127 в январе городка). В районе с начала года появилось 2 новых коттеджных городка. По количеству новых проектов первенство у Бучанского района (5 проектов). Второе место у Фастовского и Броварского районов (по 2 новых городка). В Бориспольском, Вышгородском и Обуховском районах появилось по 1 новому городку.
В 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 16 в январе. Доля вилл составляет 1,17% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (14 городков с виллами). В 69 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 68 в январе. Доля участков составляет 5% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (21 городок с участками). В 18 городках – квадрексы/квадрохаусы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,32% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (14 городков с квадрексами). В 201 городке – дуплексы против 193 в январе. Доля дуплексов составляет 14,7% от всех типов недвижимости. Лидером является Бучанский район (120 городков с дуплексами). В 566 городках – коттеджи против 551 в январе. Лидером является Бучанский район (231 городок с коттеджами). Доля коттеджей составляет 41,4% от всех типов недвижимости. В 497 городках – таунхаусы против 472 в январе. Лидером является Бучанский район (319 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 36,35% от всех типов недвижимости.
По типам недвижимости лидером являются коттеджи (566), за ними следуют таунхаусы (497), и на третьем месте – дуплексы (201). В 6 районах области предлагают участки в коттеджных городках. Первенство по количеству у Бучанского района (21 городок с участками). На втором месте Вышгородский район (18 городков). На третьем месте Фастовский район (16 городков). Доля участков составляет 5% от всех типов недвижимости.
Лидером по степени готовности являются построенные городки (56,1%), далее следуют строящиеся городки (34,02%) и на проекты приходится 9,88%. Готовность в коттеджных городках Киевской области: 630 построенных коттеджных городков по сравнению с 621 в январе; 382 строящихся городка по сравнению с 373 в начале года; 111 проектируемых городков против 117 в январе.
Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с прошлым годом выросло количество завершеннях и строящихся городков, а количество проектируемых городков – уменьшилось.
В 220 коттеджных городках строительство приостановлено, или не начиналось, против 222 поселков в январе. Количество остановленных строек снизилось на 2 проекта в 1 квартале. Доля замороженных проектов составляет 19,59%.
В 446 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 4441 в начале года. Это составляет 39,72% от имеющихся городков в области. Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов.
Интересовались приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска. Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.
Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости. В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене. Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%. (zagorodna.com)