По состоянию на 1 января 2024 года по данным компании “РеалЭкспо” и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Сумской области насчитывалось 15 коттеджных городков в сравнении с 15 городками в начале года. В течении года в регионе не появилось ни одного нового проекта. Причины: война и частые обстрелы региона.
Рынок коттеджных городков в Сумской области развит слабо. Строительство коттеджных городков ведется в Сумах и Сумском районе. 11 мини-городков с таунхаусами располагаются в Сумах против 11 в январе, что составляет 73,3% от общего количества коттеджных поселков Сумской области;
4 коттеджных поселка есть в Сумском районе против 4 городков в начале года; 3 городка находятся в с. Косовщина и 1 в с. Сад.
В 11 коттеджных городках основным типом недвижимости являются таунхаусы (против 11 в январе). В процентном соотношении таунхаусы к другим типам недвижимости занимают 73,3% рынка коттеджных городков Сумской области; в 2 проектах есть дуплексы; в 2 проектах – коттеджи.
В настоящее время в Сумской области имеется 13 построенных коттеджных городков против 13 в начале года; 2 строящихся коттеджных поселка в сравнении с 2 в начале года.
В 10 коттеджных городках Сумской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 66,7% от общего количества городков в области.
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Сумской области строятся на расстоянии 0-6 км от областного центра, имеют площадь от 97 до 252 кв.м, имеют площадь застройки от 0,10 до 2 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 5 соток, рассчитаны на 4-62 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича.
Директор ООО «Руфинг Элемент» (застройщик КГ Town Park) Алексей Рыбалко прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Сум:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность упала на 60%. И это несмотря на 100% готовность городка. Интерес к покупке проявляют жители районов Сумской области, решивших переехать в более безопасное место – в областной центр. Их интересует готовое жилье с ремонтом».
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Сумской области по состоянию на 01 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 22805 грн., что на 546 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 2,45%.
Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Сум выросла с начала года на 2921 грн., или на 9,98%. Средняя стоимость в КГ Сумского района не изменилась. Минимальная стоимость 1 кв.м – 15437 грн. в построенных таунхаусах на ул. Береговой, расположенных в Сумах. Минимальная стоимость в течении года выросла на 6,46%. Максимальная стоимость 1 кв.м – 26904 грн. в построенных таунхаусах на Научной, расположенных по улице Научной в Сумах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках в пригороде Сум менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так: дуплекс – 23761 грн.; таунхаус – 22088 грн. “Квадрат” в дуплексах дороже на 7,58% чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Сум и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так: строящиеся – 23761 грн.; построенные – 22088 грн. «Квадрат» в строящихся городках дороже на 7,6%, чем квадратный метр в построенных поселках.
Руководитель коттеджного городка «Титул» Дмитрий Золотарев прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Сум:
«Если сравнивать с довоенным спросом, активность в нашем проекте упала на 80%. И это несмотря на 80% готовность городка.
Интерес к покупке проявляют жители районов Сумской области, решивших переехать в более безопасное место. Их интересует готовое жилье с ремонтом взамен их квартир в многоэтажках, которые нужно для начала продать.
Есть так же небольшой интерес к приобретению таунхаусов со стороны беженцев из Харькова, Мариуполя, Запорожья».
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
(zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)