При отсутствии военной эскалации в текущем году ожидается дальнейшее возобновление спроса, увеличение количества продаж и дефицит готового жилья.
Сусанна Караханян, Greenville Kyiv: «Все будет зависеть от войны и политического фона. Учитывая, что эксперты прогнозируют в 2024 году позиционную войну и примерно такую же динамику обстрелов, можно ожидать дальнейшую адаптацию рынка недвижимости. Повышение цен будет не критично, но будет из-за роста себестоимости строительства, логистики, дефицита кадров и других причин. Трудно сказать, что будет с отраслью при продолжении войны следующие 2-3 года. Но на этот год рынку будут свойственны те же тенденции, что и в 2023 году».
Ирина Михалева, Alliance Novobud: “Одной из главных тенденций 2024 года станет дефицит готового жилья. Новых стартов в течение двух последних лет практически не было, так что логично, что в следующем году наступит временный «разрыв» между достроенными в течение этого времени проектами, квартиры в которых сегодня активно раскупаются, и жильем, которое будет на стадии строительства. Кстати, я верю в запуск новых проектов на следующий год, но преимущественно в классах эконом и комфорт.
В 2024 году мы ожидаем еще большего роста спроса и все факторы для этого есть. По состоянию на сегодняшний день мы имеем огромный отложенный спрос, который, уверена, с каждым месяцем будет все масштабнее реализовываться. Верим в то, что будут способствовать этому и «єОселя» и «є Восстановление».
Что касается цен на первичную недвижимость, думаю, что никаких причин к их обвалу не предусматривается. Цены и дальше будут расти. Правда, темпы все же будут умеренными и составят до 10% в год. Факторы влияния на ценовую динамику все те же: рост себестоимости строительства, внутреннее наполнение проектов и т.п. Будем надеяться, что к ним присоединится еще и наша Победа, после которой цены пойдут еще активнее».
Анна Лаевская, «Интергал-Буд»: «Настроения покупателей чувствительны к информационному полю. Плохие новости или неутешительные прогнозы — продажи замирают. Но как только градус отрицательных ожиданий снижается, покупатели возвращаются в отделы продаж.
Несмотря на все, рынок продолжает существовать, адаптировавшись к новым реалиям. Большинство девелоперов возобновили работы. Более того, есть планы по старту совершенно новых проектов. В частности, такие планы есть и у нас. Уже в ближайшие несколько месяцев мы объявим о начале строительства нового жилого комплекса в Киеве.
Цены будут расти, ведь на них влияет высокая себестоимость строительства. В первом полугодии этого года мы ожидаем увеличения прайсов где-то на уровне 5-10%. Есть надежда на развитие государственных программ «єОселя» и «єВосстановление», которые могут дать толчок отрасли в виде платежеспособного спроса на жилую недвижимость».
Александр Шапран, Central Hills: «Мы прогнозируем увеличение объемов продаж по отношению к 2023 году на 10-20% за счет дефицита качественной застройки с учетом потребностей населения (паркинги, укрытия) и пружины отложенного спроса за 2022-2023 годі, потому что жилья было сдано мало”.
Юрий Марченко, СГ «Синергия»: «Развитие государственных программ «єВосстановление» и «єОселя» в 2024 отразятся на рынке готового жилья: оставшиеся в наличии квартиры в сданных домах разойдутся как «горячие пирожки». Кроме новостроек, государственные программы уже начали драйвить рынок частных домов, таунхаусов, дуплексов. Также есть сигналы и ожидания относительно более деятельного развертывания доступной ипотеки «єОселя» на рынок первичного жилья. Что в свою очередь будет стимулировать строительную отрасль».
Антон Мирончук, ИГ «Молодость»: «В 2024 году ожидается постепенная переориентация «єОселя» на первичный рынок. Возможность получения жилищного сертификата «єВосстановление» для приобретения жилья в сочетании с государственной программой льготного кредитования «єОселя» даст новый толчок рынку недвижимости в Украине». (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)