Спрос в коттеджных городках Харьковской области снизился на 100% с начала войны, но он волнообразно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места боевых действий.
По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Харьковской области по состоянию на 10/01/2024 есть 52 коттеджных городка. В 2 районных центрах Харьковской области и Харькове ведется строительство или есть построенные городки. В течении года в Харьковском районе появилось 2 новых городка: один в Циркунах и один в Черкасской Лозовой.
В Харькове из базы исключили 2 городка.
Первое место по количеству городков занимает Харьковский район (26 поселков против 24 в январе). Второе место по количеству городков у Харькова (21 городок против 23 в январе). Третье место по количеству городков у Чугуевского района (5 городков против 5 в январе).
Коттеджные городки в Харьковской области строятся на расстоянии 2-70 км от областного центра, имеют площадь от 72 до 450 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 126 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 75 соток, рассчитаны на 4-632 домовладения. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича.
В 20 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 20 в январе. Доля таунхаусов составляет 30,3% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьков (13 городков). В 6 городках – земельные участки против 6 в январе. Доля участков составляет 9% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьковский район (4 поселка).
В 1 городке – дуплексы против 1 в январе. Доля дуплексов составляет 1,52% от всех типов недвижимости. Дуплексы есть в Харьковском районе.
В 38 городках – коттеджи против 37 в январе. Лидером является Харьковский район (23 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 57,58% от всех типов недвижимости.
В 1 городке – виллы против 1 в январе. Доля вилл составляет 1,52% от всех типов недвижимости. Виллы есть в Харькове.
В 6 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 6 в январе. Это участки в 4 городках Харьковского района и в 2 городках в Харькове.
Лидером по степени готовности являются построенные городки (51,9%), далее идут строящиеся городки (28,85%) и на проекты приходится 19,23%.
Готовность в коттеджных городках: 27 построенных коттеджных городков в сравнении с 23 в январе; 15 строящихся поселков в сравнении с 19 в начале года; 10 проектируемых поселков против 10 в январе.
Количество построенных городков выросло на 4 проекта в сравнении с началом года, а количество строящихся проектов соответсвенно уменьшилось на 4 проекта.
В 16 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 12 в январе, что составляет 30,7% от всех городков в регионе. Это на 7% больше, чем в 2022-м году. Военные действия, частые обстрелы заставляют застройщиков сворачивать строительство.В 17 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 32,7% от имеющихся городков в области.
Спрос в коттеджных городках Харьковской области снизился на 100% с начала войны, но он волнообразно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места боевых действий. Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости и ситуации на фронте. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)