Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бучанского района по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 33201 грн., что на 1006 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах составил 3,12%.
В 22 населенных пунктах района падение составило от 0,28 до 27,5%. Наибольшее падение квадратного метра отмечалось в с. Пилиповичи – на 27,5%. В 5 населенных пунктах района рост составил от 2,75 до 24,7%. Наибольший рост квадратного метра отмечался в с. Стоянка –на 24,7%.
Лидером по стоимости «квадрата» является Немешаево (54038 грн./кв.м). На втором месте – Бобрица со стоимостью 45993 грн./кв.м (рост на 12%). На третьем месте Дмитровка со стоимостью 43399 грн./кв.м (рост 2,9%). Минимальная стоимость 1 кв.м – 9890 грн. в построенном КГ «Севериновка» в с. Севериновка. (рост в течении года на 8%). Такая низкая стоимость связана с большой площадью непроданных коттеджей.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 74971 грн. в строящемся коттеджном городке «Белгравия», расположенном в с. Дмитровка. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так: таунхаус – 28106 грн.; дуплекс – 29852 грн.; коттедж – 38774 грн.; квадрекс – 26796 грн.; земельный участок – 31393 грн/сотка; “квадрат” в коттеджах дороже на 38%, чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 4,9%, чем в квадрексах. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так: строящиеся – 35333 грн.; построенные – 28441 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 24,2%, чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021-2023 годах вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.
На рост цен в коттеджных городках Бучанского района влияет: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; рост курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; удорожание топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; трудная экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков; уничтожение механизма рассрочки.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)