Украина планирует возобновить процесс инвентаризации объектов незавершенного и долгостроя, приостановленного из-за российского вторжения, сообщила председатель комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
По ее словам, в настоящее время у государства нет актуальных данных об объемах недостроенного жилья и точном количестве граждан, которые инвестировали такие объекты. Соответствующая инвентаризация, проведенная Министерством развития общин, территорий и инфраструктуры, позволит максимально четко определить масштаб проблемы, что, в свою очередь, будет способствовать поиску оптимальных путей ее решения, передает Интерфакс-Украина.
«Проблема незавершенного и долгостроя не нова для Украины. Только на примере столицы есть ряд показательных кейсов: сначала пресловутые дома Войцеховского, потом «Укрбуд», «Аркада», теперь «Киевгорстрой». Это десятки тысяч семей, которые до сих пор не получили ключи от своих домов. Необходимо искать возможные пути решения этих вызовов по всей стране, а также укреплять законодательство в строительной сфере, чтобы не допустить повторения подобных ситуаций”, – сказала Шуляк во время круглого стола “Совершенствование финансово-кредитных механизмов обеспечения жилищного строительства для развития строительной отрасли и создания условий для восстановления Украины”.
По словам нардепа, закон о регистрации специальных имущественных прав (СИП), вступивший в силу в конце 2023 года, призван снизить риски незавершенных проектов.
Теперь все застройщики обязаны регистрировать специальные имущественные права на свои объекты в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, а для этого должны зарегистрировать каждую квартиру как составляющую часть дома в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).
Систрема не даст возможности осуществить регистрацию, если застройщик предварительно не получил технические условия, градостроительные условия и ограничения, не внес данные на проектирование, проектную документацию с идентификатором и экспертный отчет. Кроме того, в ЕГЭССС обязательно должна быть зарегистрирована проектная документация, а также документ, что дает право на выполнение строительных работ.
«По сути, такая многоступенчатая проверка алгоритмами электронной системы перед регистрацией специального права собственности является дополнительной гарантией для инвестора, что застройщик строит в соответствии с действующим законодательством», — пояснила Шуляк. Как сообщила заместитель министра Минвосстановления, до нынешнего времени для 47 объектов завершено внесение данных СИП в ЕГЭССС, для 80 объекторв начат процесс создания доментов для регистрации СИП.
По мнению Шуляк, обязательна регистрация СИП – шаг к созданию прозрачных правил игры на рынке девелопмента и еще одна защита от появления новых проблемных кейсов.
В связи с этим Шуляк привела пример Долинской громады Кировоградской области, где несколько объектов незавершенного строительства местные органы перевели с государственной собственности в коммунальную, потом средством местного бюджета достроили их согласно с современными стандартами, включая энергоэффективность. В достроенных домах поселили семьи военных.
По информации ProfiDOM.com.ua, народный депутат выразила надежду, что недавно принятый законопроект №10202, который наделяет исполнительные органы местного самоуправления полным правом распоряжаться ремонтом или комплексным восстановлением объектов социальной и производственной инфраструктуры, а также жилых домов, сможет стимулировать такие проекты. (ProfiDOM.com.ua/ Строительство в Украине и мире)