До начала полномасштабного вторжения на рынке недвижимости было немало так называемых “спекулятивных сделок” – когда жилье покупали не для собственного проживания, а в аренду или перепродажу. С 24 февраля тенденция изменилась: теперь подавляющее большинство сделок это квартиры для проживания. Об этом KВ стало известно из интервью с коммерческим директором “Интергал-Буд” Анной Лаевской.
“До войны где-то 40% соглашений – это были так называемые “спекулятивные соглашения”. То есть, покупки в аренду, или с целью предстоящей перепродажи. Сейчас ситуация иная: почти 90% сделок – это покупка жилья для себя. Спекулятивный спрос сократился. – рассказала Лаевская. Как добавляет эксперт, такая тенденция будет продолжаться в течение 2024 года. Сохраняется также спрос на готовое жилье. Девелоперы заявляют о готовности строить новые объекты, чтобы обеспечить интересы всех слоев населения.
“Я думаю, что тренд по спросу на готовое жилье продолжится, как и тенденция к уменьшению спекулянтов на рынке. В следующем году точно знаю, что у нас и у коллег по рынку уже запланировано строительство новых комплексов, цены будут расти. Мы понимаем, что после победы, которой мы очень скоро ожидаем, спрос на жилье будет безумным. К сожалению, множество людей осталось без жилья, значительное количество объектов разрушены”, – добавила Анна Лаевская.
Большая часть сделок приходится на военных и переселенцев, уверенных в своих доходах и планирующих поселиться в столице в ближайшие десятилетия. В этом году, по прогнозам девелоперов, будет продано на 10-15% больше квартир по сравнению с 2023 годом. Однако до довоенных показателей очень далеко и продавцы не рискнут повышать цены.
Полномасштабная война внесла коррективы в бизнес по всей Украине. В первую очередь – в рынок недвижимости. Раньше инвестировать в жилье было выгодно. Особенно активно это делали в Киеве. Сейчас ситуация поменялась. Большинство квартир покупают для собственных нужд. А те, кто могут позволить себе такие инвестиции, либо уехали за границу, либо не хотят рисковать.
По данным ЛУН, в 2023 году украинцы начали возвращаться к идее приобретения собственной недвижимости, интересоваться предложениями на рынке. Хотя непосредственно на сделки выходят осторожно. Часть покупателей пока выдерживают паузу и откладывают решения по покупке. В то же время, юрист по недвижимости Владимир Копоть уточняет, что оживление спроса касается не инвестиций, а покупки квартир для себя. Копоть считает, что на рынке недвижимости в этом году не будет положительных сдвигов. Соглашения будут проходить, но некоторые из них будут спекулятивными из-за законопроекта о мобилизации.
“На вторичном рынке мужчины будут массово продавать квартиры своим женам, матерям, сестрам. В законопроекте о мобилизации указано, что если мужчина не придет в ТЦК за повесткой, ему будет запрещено совершать какие-либо операции с имуществом, будут арестованы счета. Сейчас уже есть определенный ажиотаж, когда мужчины переписывают свои активы на женщин”, – рассказал юрист. Цены на недвижимость зависят от удаленности локации от линии фронта и боевых действий на ее территории. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)