На фоне всеобщей стагнации на первичном рынке недвижимости в некоторых регионах растут цены на новостройки. Застройщики, которые раньше видели перспективы только в Киеве, стали обращать внимание на маленькие города.
The Page рассказывает, в каких регионах больше всего растут спрос и цены на новые квартиры.
В ходе обсуждения на Украинском строительном конгрессе эксперты рынка недвижимости говорили о возобновлении продаж нового жилья на уровне 25-40% от февраля 2022 года. Однако ситуация в больших и маленьких городах и разных областях отличается. Стабильный спрос держится во Львове и меньше в Киеве, всплеск продаж жилья наблюдают в Буковеле.
По словам коммерческого директора “Интергал-Буд” Анны Лаевской, в Черновцах в 2022 году компания имела бум продаж. В 2023 году компания подняла цены на квартиры в своих объектах в Черновцах, и планы продаж были перевыполнены в 2-3 раза. Среди западных регионов, где наблюдался всплеск спроса на жилье, Лаевская вспомнила Ужгород. Однако, по ее словам, ажиотаж длился не более трех месяцев с начала вторжения и цены на жилую недвижимость в городе уже стабилизировались.
Также она отметила, что есть спрос на жилье в Житомире, компания планирует строить несколько новых объектов. Также у нее есть объекты в Одессе, но там сейчас рынок не активен, потому что город подвергается частым обстрелам.
“Если будет поддержка платежеспособного спроса за счет “єОсели”, которая существенно расширяет круг потенциальных покупателей, мы видим большую перспективу и в маленьких городах, в районных центрах. Винница, восточные и центральные регионы потенциально интересны большим девелоперам, потому что стоимость земли существенно ниже, чем в Киеве или Львове, а себестоимость строительства примерно одинакова во всех регионах”, – говорит Лаевская.
Юрий Уланов, СEO инвестиционной компании De Costa Group, рассказал, что сейчас планирует строительство в регионах, ранее вообще не рассматривавшихся, потому что фирма была сосредоточена на строительстве в столице.
“Мы рассматриваем строительство объекта в Новомосковске Днепропетровской области. Численность населения 70 тысяч. Мы видим, что даже там есть спрос на жилье. Поэтому мы изучаем, где есть такие небольшие города”, – добавил он.
По данным ЛУН, наибольший рост средней цены на новое жилье наблюдается в Кропивницком – на 23% по сравнению с летом 2023-го. Еще летом новостройки Кропивницкого были примерно в одной ценовой категории с Ивано-Франковском, где рост на 18% произошел в течение года. Но рынок первичной недвижимости в Ивано-Франковске существенно больше: в городе в продаже 57 жилых комплексов, в Кропивницком – 1.
С начала осени 2023 г. в большинстве городов Украины наблюдается рост средних цен на новостройки в пределах 5%. В Ровно рост средних цен – на 12%, в Житомире – на 8%, Львов и Киеве – в пределах 5%, по данным ЛУН. Цены пошли вниз в Николаеве, Запорожье и в Харькове. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)