Рост цен на жилье на первичном рынке Украины во втором полугодии остановился, на вторичном – замедлился, а стоимость аренды пошла вверх. Об этом говорится в новом отчете Национального банка о финансовой стабильности.
“С начала 2023 года темпы роста цен на жилье на первичном рынке замедлялись, а во втором полугодии стоимость жилья почти не изменялась. Слабый рост цен продолжается только в западных регионах. Рынок скорректировал ожидания продавцов”, – сообщил НБУ. Нацбанк предупредил, что в долгосрочной перспективе предложение нового жилья в Украине выглядит неблагоприятным. Низкий спрос и высокая себестоимость жилья ухудшают финансовое состояние девелоперов, новых проектов мало, поэтому пополнение жилищного фонда будет замедляться.
Ситуацию может изменить новый закон о гарантировании имущественных прав на будущую недвижимость, но его еще нужно проверить на практике. Кроме того, меморандум с МВФ предполагает улучшение инфраструктуры ипотечного рынка: приведение законодательства по оценке имущества к европейским стандартам; введение общедоступной базы данных цен сделок с недвижимостью и индексов цен на жилую и коммерческую недвижимость.
Цены на вторичном рынке волатильные, но сделки по-прежнему преимущественно заключаются по квартирам, заявленные цены которых ниже средних. Согласно данным Rieltor в ноябре усредненная цена в объявлениях, квартиры по которым были проданы, более чем на 40% ниже, чем в объявлениях по всем объектам. В общем покупатели предпочитают более дешевое жилье, иногда за пределами больших городов.
Удорожание аренды во втором полугодии связано с ростом бизнес-активности. “Работники возвращаются в большие города, поэтому растет спрос на аренду”, – объяснил НБУ. (LIGA.Бизнес/ Строительство в Украине и мире)