Подходит к концу 2023 год, так что уже можно подвести определенные итоги по работе рынка первичной недвижимости в столице, а главное – проанализировать, что же было с ценами на новостройки и стоит ли ожидать снижения стоимости квадратных метров в будущем году.
Вопреки распространенному мнению, что застройщики будут делать значительные дисконты в условиях ограниченного спроса, этого не произошло. Более того, стоимость первички существенно выросла. Аналитики компании Интергал-Буд проследили, как изменялись цены в промежутке между сентябрем 2022 и сентябрем 2023 года. В среднем за год прайсы на новостройки в Киеве выросли на 17%.
Наиболее заметный рост стоимости произошел в сегменте эконом, на 20%, менее ощутимый – в премиум, на 10%. Жилье в классах комфорт и бизнес выросло в цене на 19%. Отдельно следует упомянуть о пригороде столицы, где прайс на квадратные метры взлетел за год на 27%.
Есть ли предпосылки для стабилизации цен в краткосрочной перспективе? Скорее, нет. За октябрь-ноябрь текущего года стоимость недвижимости продолжила расти. На 5% в комфорте и бизнес-классе, на 2% в классе эконом и на 1% в премиум сегменте.
Если смотреть на причины такой ценовой динамики, становится очевидным, что удешевление квадратных метров пока не предполагается. В течение войны себестоимость строительства выросла на 40%. Это связано с увеличением стоимости материалов и работ. Подорожало все и больше всего – оплата труда строителей. Рынок испытывает нехватку рабочих рук, вызванную мобилизацией. Людей на строительстве не хватает. А за тех специалистов, которые есть, конкурируют застройщики.
Если сравнивать увеличение цен и удорожание себестоимости, то заметно, что эти процессы идут не равномерно. Перевести дополнительные затраты на квадратный метр сразу невозможно. Это снизит объем реальных сделок на рынке. Именно поэтому застройщики сдерживают рост стоимости недвижимости. Этому также способствуют государственные программы поддержки, такие как “Есел” и запуск инициативы “Восстановление”. Однако рост цен на первичном и вторичном рынке недвижимости в следующем году неизбежен. Как стремительно и сильно зависит от уровня платежеспособного спроса, активности и успешности боевых действий на передовой и, как результат, инфляционных ожиданий населения. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)