Увеличение себестоимости строительства является одним из главных негативных факторов для развития стройотрасли. Такое мнение высказала руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова на конференции, организованной «Ъ». «Ключевыми рисками и проблемами в отрасли на текущий момент являются увеличение себестоимости и, как следствие, увеличение стоимости 1 кв. м, а также ограничение работы с европейскими компаниями и производителями», – сказала она.
Эксперт отметила, что девелоперам пришлось проделывать огромную работу, чтобы выстроить новые логистические связи для преодоления санкционных ограничений и соблюдения своих обязательств. «Пришлось выстраивать заново логистику, чтобы привозить европейские материалы. Многие наши проекты строятся несколько лет. И изначально — три года назад — мы заявляли европейских производителей. И для нас это был вызов и стресс, но, я считаю, мы с ним справились», — добавила она.
Подводя итоги года, Анна Коробкова отметила, что в 2023 году спрос был более стабильным, чем в 2022 году. «Это мы связываем с отсутствием серьезных геополитических событий, которые активно влияют на спрос, а также стабильная ключевая ставка, интересные условия ипотеки и отложенный спрос», – указал она.
В результате, по итогам десяти месяцев 2023 года в московском регионе («старая» Москва Новая Москва и Подмосковье) зафиксировано увеличение выручки на уровне 42%, а по количеству проданных метров на 26%.По словам эксперта, максимальный спрос произошел в элитном сегменте и совсем небольшое увеличение отмечено в массовых новостройках, что связано с высокой базой с 2022 году. При этом большая часть жилья покупалась по ипотечным программам.
По итогам десяти месяцев 2023 года доля ипотеке на рынке недвижимости Московского региона составила 74%.
«Спрос подстегивала ситуация с рублем и, конечно же, интересные программы: господдержка, льготная ипотека и так далее. Также девелоперы предлагают субсидированные ставки, чтобы у клиента был выбор. По итогам октября мы видим, что ипотека чуть спала, однако это падение произошло за счет высокой базы в сентябре 2023 года, когда был пиковый спрос»,— рассказала Анна Коробкова.
Эксперт отметила, что застройщики рассчитывают, что субсидированная ипотека будет действовать до середины следующего года, а возможно будет преобразовано какие-то новые формы. Ранее «Стройгазета» сообщала, что число небоскребов комфорт-класса в Москве за год увеличилось почти на 35%. (stroygaz.ru/ Строительство в Украине и мире)