Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киево-Святошинского района по данным консалтинговой компании “РеалЭкспо” и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 40685 грн., что на 2082 грн. меньше, чем в январе.
В 15 населенных пунктах района падение составило от 1,42 до 19,85%. Наибольшее падение квадратного метра отмечалось в с. Лесное – на 19,85%. В 10 населенных пунктах района рост составил от 2,73 до 24,74%. Наибольший рост квадратного метра отмечался в с. Стоянка – на 24,74%.
Лидером по стоимости “квадрата” являются Лесники (99378 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 13,36% в связи с появленим элитного городка “9 элементов”). На втором месте – Ходосовка со стоимостью 70419 грн./кв.м (рост за 9 месяцев на 4,2%). На третьем месте Вита-Почтовая со стоимостью 64504 грн./кв.м (рост 3,46%).
Минимальная стоимость 1 кв.м – 13622 грн. в строящемся КГ “Тарасовка” в с. Тарасовка. (падение за 9 месяцев на 3,35%). Максимальная стоимость 1 кв.м -141091 грн. в строящемся коттеджном городке “9 элементов”, расположенном в с. Лесники.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так: таунхаус – 28433 грн.; дуплекс – 29215грн.; коттедж – 51526 грн. квадрекс – 25689 грн.
За аназируемый период во всех типах недвижимости произошло падение стоимости.
“Квадрат” в коттеджах дороже на 81,22% чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 10,68% чем в квадрексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так: строящиеся – 44667грн.; построенные -31666 грн.
Средняя стоимость “квадрата” в строящихся городках дороже на 41% чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021-2023 годах вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.
На рост цен в коттеджных городках Киево-Святошинского района влияет: отсутствие платежеспособного спроса; отсутствие покупателей-инвесторов; рост курса доллара; рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики; удорожание топлива; миграционные процессы; дефицит рабочей силы; непрогнозируемость войны; трудная экономическая ситуация и инфляция; отсутствие кредитования застройщиков; уничтожение механизма рассрочки
Стоимость “квадрата” зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах “квадрат” – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость “квадрата” выше, чем в строящихся городках. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)