По состоянию на 01/10/2023, по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 1094 коттеджных городков по сравнению с 1048 городками в январе, то есть на рынок за 9 месяцев вышло 46 новых проектов против 29 городков за аналогичный период в 2022 году.
Несмотря на военные действия в Украине, темпы роста коттеджных поселков в Киевской области выросли. По словам директора консалтинговой компании “РеалЭкспо” и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, “за 9 месяцев рынок коттеджных городков Киевщины вырос на 4,3% против 2,8% в 2022 году. По сравнению с предыдущим годом темпы роста составили 1,5%. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2023-м – по 5”.
В Киевской области в 10 районах и в 2 городах областного подчинения есть коттеджные городки. В 2023 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (461 городок по сравнению с 434 городками в январе). В течение 9 месяцев на рынок в районе вышло 27 новых проектов против 12 в 2022 году. Рост в процентах составил 125%.
На втором месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень с 96 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 6 новых проектов против 3 в 2022 году.
Третье место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (93 городка). В районе с начала года появилось 2 новых коттеджных городка.
Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области:
– в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 14 в январе. Доля вилл составляет 1,46% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (12 городков с виллами);
– в 68 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 67 в январе. Доля участков составляет 6,22% от всех типов недвижимости. Лидером является Макаровский район (20 городков с участками);
– в 17 городках – квадрексы/квадрохаусы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,55% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (11 городков с квадрексами);
– в 189 городках – дуплексы против 181 в январе. Доля дуплексов составляет 17,28% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (94 городка с дуплексами);
– в 547 городках – коттеджи против 533 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (185 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 50% от всех типов недвижимости;
– в 462 городках – таунхаусы против 428 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (226 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 42,23% от всех типов недвижимости.
По типам недвижимости лидером являются коттеджи (547), за ними следуют таунхаусы (462), и на третьем месте – дуплексы (189).
В 7 районах области, в Ирпене и Буче предлагают участки в коттеджных городках. Первенство по количеству у Макаровского района (20 городков с участками).
На втором месте Вышгородский район (18 городков). На третьем месте Васильковский район (13 городков). Доля участков составляет 6,22% от всех типов недвижимости.
Лидером по степени готовности являются построенные городки (56,49%), далее следуют строящиеся городки (32,82%) и на проекты приходится 10,69%. Готовность в коттеджных городках Киевской области: 618 построенных коттеджных городков по сравнению с 564 в январе; 359 строящихся городков по сравнению с 366 в начале года; 117 проектируемых городков против 118 в январе.
Несмотря на военные действия, большинство застройщиков загородного жилья продолжают строить начатые до войны объекты. По сравнению с прошлым годом существенно выросло количество завершенных городков, а количество строящихся и проектов – уменьшилось.
В 221 коттеджном городке строительство приостановлено, или не начиналось, против 201 поселка в январе. Война негативно влияет на строительство коттеджных городков, и количество остановленных строек выросло на 20 проектов за 9 месяцев, или на 9,95%.
Доля замороженных проектов составляет 20,2%.
В 441 коттеджном городке полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 417 в начале года. Это составляет 40,3% от имеющихся городков в области.
Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% с начала войны в зависимости от района, но он постепенно возобновляется.
Ситуация сильно зависит от обстрелов. Интересовались приобретением таунхаусов (готовых или с ремонтом) переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска. Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.
Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости. В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене. Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.
Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большая часть городка построена и заселена. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)