По состоянию на 1 октября по данным компании “РеалЭкспо” и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Васильковском районе было 67 коттеджных городков против 66 городков в январе.
На протяжении 9 месяцев в районе появился 1 новый городок: КГ Grand Bugai Ville в Великой Бугаевке.
В 14 населенных пунктах района имеются коттеджные городки. Первое место по количеству городков заняли Иванковичи (19 городков). Второе место по количеству городков у Крушинки (12 городков). Третье место по количеству городков у Рославичей и Мархалевки (по 5 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Васильковского района:
– в 56 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 55 в январе. Доля коттеджей составляет 83,5% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (18 проектов);
– в 13 городках – земельные участки против 12 в январе. Доля участков составляет 19,4% от всех городков. Лидером являются Иванковичи (4 городка);
– в 6 городках – дуплексы против 6 в январе. Лидером являются Иванковичи (3 дуплекса);
– в 9 городках – таунхаусы против 8 в январе. Лидером являются Иванковичи (2 таунхауса).
Лидером по степени готовности являются построенные городки (44,8%), далее идут строящиеся городки (40,3%) и на проекты приходится 14,9%. Степень готовности коттеджных городков под Васильковом: 30 построенных коттеджных городков; 27 строящихся коттеджных городков в сравнении с 26 в начале года; 10 проектируемых городков.
В 18 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 15 городков в январе. Доля замороженных проектов составляет 26,87%.
Война вынудила пристановить строительство в 3 городках. Лидеры по количеству остановленных строек: Иванковичи (4 городка), Застугна, Барахты (по 2 городка).
В 26 коттеджных городках Васильковского района полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 38,8% от имеющихся городков в районе.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 01 октября 2023 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 32590 грн., что на 3593 грн. меньше, чем в январе. Падение «квадрата» в гривнах с начала года составило 9,93%.
Лидером по стоимости «квадрата» являются Рославичи (47058 грн./кв.м). На втором месте – Иванковичи со стоимостью 41680 грн./кв.м, и на третьем месте Великая Бугаевка со стоимостью 34498 грн./кв.м. Минимальная стоимость 1 кв.м – 7983 грн. в построенном коттеджном городке «Скифский» в с. Крячки. С января стоимость квадратного метра снизилась на 21,73%. Максимальная стоимость 1 кв.м – 62240 грн. в строящемся коттеджном городке «Маеток Vip-Club», расположенном в с. Иванковичи.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Васильковом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так: таунхаус – 32978 грн.; участок – 134744 грн./сотка; дуплекс – 17880 грн.; (1 проект); коттедж – 32971 грн.
“Квадрат” в таунхаусах дороже на 0,02% чем квадратный метр в коттеджах. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Васильковского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/10/2023 она выглядела так: строящиеся – 32837 грн.; построенные –31061 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 5,72%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
Спрос в коттеджных городках Васильковского района упал на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется. Покупатели интересуются приобретением участков, и реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в такое сложное и опасное время. В дом может прилететь, а с участком ничего не случится. Закончится война, и можно строить.
Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости. Причина низкого спроса, в отличие от других районов, кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости. Коттеджи по стоимости являются самыми дорогими.
Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы. Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они доступнее по цене. Коттеджи дороже таунхаусов, поэтому спрос здесь упал так сильно.
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)