Согласно последнему исследованию CBRE Ukraine, в первом полугодии рынок складской недвижимости не претерпел заметных изменений на фоне неблагоприятных экономических условий и высокого уровня неопределенности, связанной с войной. Однако в течение первых шести месяцев года арендная активность испытала значительный спад. Многие компании, вынужденные релоцироваться, завершили свои переезды, а большинство компаний, которых это не коснулось, оставались на своих местах. В то же время ведущие компании, ориентированные на расширение, заняли осторожную позицию, ожидая либо более стабильной ситуации в стране, либо существенного объема нового предложения.
Так, объем валового поглощения в складском сегменте составил около 30 тыс. кв. м (-55% по сравнению с предыдущим годом), причем подавляющая часть сделок была обусловлена решениями о переезде. Активность арендаторов была высокой в основном в секторе оптовой и розничной торговли, на который приходилось 90% общего объема сделок.
Большинство компаний смогли адаптироваться к новым реалиям военного положения, а потребительские настроения несколько стабилизировались и даже демонстрировали незначительный рост. Как следствие, на рынке наблюдается определенный рост потенциального спроса на 2024 г. на большие площади (более 10 тыс. кв. м) со стороны ключевых игроков рынка, в частности, 3PL операторов, представителей сферы оптовой и розничной торговли, а также автомобильной промышленности. Однако такие требования, скорее всего, будут оставаться скорее исключением, чем нормой, поскольку до конца войны на рынке будут доминировать краткосрочные решения, сообщает Property Times .
В целом в первой полугодии на рынке не ввелось в эксплуатацию ни одного нового складского комплекса. Таким образом, общий объем конкурентного предложения остался неизменным и составил около 1,45 млн кв. м. Спрос на складские помещения среди ключевых игроков постепенно сместился с аренды на строительство под собственные нужды (owner-occupied), что обусловлено прежде всего долгосрочными стратегиями сокращения расходов, поскольку возможности для расширения и релокации стали ограниченными. К концу 2025 г. планируется к вводу в эксплуатацию около 122 тыс. кв. м новых складских объектов под собственные потребности в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения.
По информации ProfiDOM.com.ua, по состоянию на конец июня уровень вакантности стабилизировался на 2%, что соответствует довоенным показателям. Наряду с постоянным дефицитом спекулятивных площадей на рынке в течение последних лет разрушение значительного количества составов в 2022 г. также усилило давление на уровень вакантности. При почти полном отсутствии нового спекулятивного предложения существующий статус-кво, вероятно, сохранится, что побуждает владельцев к дальнейшему девелопменту. Большинство арендных сделок, как и раньше, заключается в национальной валюте. Так, в первом полугодии запрашиваемые арендные ставки на качественные складские помещения несколько укрепились и колебались в пределах 168-184 грн./кв. м в месяц ($4,5-4,9) для помещений класса А. Фактические арендные ставки на качественные объекты в среднем были ниже на 5-7%.
Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, отмечает: “Складской рынок переживает постепенное восстановление, при этом чувствительно реагируя на все изменения, связанные с войной. Для киевского региона немаловажным является то, что на более безопасные западные области Киев сохраняет за собой позицию доминирующего логистического хаба. начинающий пить нарастать, и дефицит качественных больших площадей складской сектор киевского региона будет представлять перспективную возможность для развития в будущем.и профессиональные логистические комплексы смогут обеспечить стабильный уровень прибыльности во время послевоенного восстановления. (ProfiDOM.com.ua/ Строительство в Украине и мире)