В конце июля Елена Дмитриева, первая заместитель Председателя Правления “Глобус Банк”, в рамках выступления на панели “Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023 года” отметила, что количество выданных разрешений на строительство постоянно сокращается.
По ее словам, в прошлом году застройщики получили вдвое меньше разрешений, чем годом ранее. И эта тенденция только усилилась в 2023 году. Действительно так. Первые полтора года войны украинские застройщики были сосредоточены на возобновлении работ на текущих объектах. О строительстве новых проектов в условиях неопределенности мало кто задумывался. “Интергал-Буд”, один из лидеров рынка, также сфокусировал все внимание на возобновлении довоенных объемов строительства и отложил любые планы по строительству новых ЖК на будущее.
Чем грозит уменьшение нового строительства в долгосрочной перспективе? Пока сокращение предложения на рынке жилья не очень ощутимо по нескольким причинам. Во-первых, мы еще не вышли на объем продаж, имевших до полномасштабного вторжения. То есть спрос ограничен и удовлетворяется имеющимся предложением на первичном и вторичном рынке недвижимости. Во-вторых, внимание покупателей сосредоточено на готовых объектах или на тех, которые будут введены в эксплуатацию в течение следующих 6-12 месяцев. А в этом сегменте предложение представлено проектами, чье строительство было начато задолго до 24 февраля 2022 года. Инвесторы очень неохотно обращают внимание на “котлован” и не рассматривают покупку недвижимости в комплексах низкого уровня готовности.
И все скоро изменится. Предложение готового жилья активно вымывается с рынка. В нашем портфеле таких квартир останется мало. А имеющиеся варианты активно скупают участники программ льготной ипотеки. За прошлые 18 месяцев нам удалось достроить более 200 тыс. кв.м недвижимости. И в следующие несколько месяцев мы повысим эти показатели. Однако, учитывая потенциальный спрос, это немного.
В результате войны прямые убытки жилищного фонда уже превысили 54 млрд долларов США, а объем поврежденного или полностью разрушенного жилья только растет. Следовательно, люди, потерявшие дома, переселились с востока страны в другие регионы, будут покупать новые помещения, сокращая предложение на рынке. Этому будут способствовать, в том числе, правительственные программы по возмещению и льготная государственная ипотека.
Поэтому вполне вероятно, что в перспективе ближайших нескольких лет мы будем наблюдать дефицит жилья, а заодно рост стоимости квадратного метра. Чтобы частично это компенсировать, крупные игроки рынка должны начинать новое строительство уже сейчас.
И это есть в планах “Интергал-Буд”. В ближайшее время мы приступаем к строительству жилого комплекса СИТЫ HOUSE во Львове, а также еще одного проекта, но уже в Киевском регионе.
Татьяна Донкоглова, CMO компании “Интергал-Буд”. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)