Медленный, но стабильный рост спроса – результаты опроса игроков рынка первички столичного региона.
С начала полномасштабного вторжения рынок первички на время замер, количество сделок в 2022 году значительно просело, от довоенного времени этот показатель составлял около 10-15%. Property Times провел опрос столичных застройщиков по изменению спроса на рынке первичной недвижимости в начале второго полугодия 2023 года и узнал, чего ожидать до конца года.
Почти все из опрошенных застройщиков отметили положительные тенденции и медленный, но стабильный рост спроса на первичку.
“С начала весны наблюдаем увеличение количества сделок – от примерно 10 в марте и до нескольких десятков уже в мае. Активизировался и отложенный спрос. В частности, среди клиентов, за последние три месяца купивших недвижимость в Alliance Novobud, 30% – это те, кто интересовался нашими проектами еще в конце 2021-го – в начале 2022 года. Они вернулись с четко сформулированным желанием инвестировать в недвижимость”, – комментирует Ирина Михалева, CMO Alliance Novobud.
“Есть определенное оживление: люди интересуются, основательно рассматривают варианты, увеличилось количество звонков и посещение офисов продаж, но существенного увеличения сделок на первичном рынке не происходит – тенденция отложенного спроса сохраняется. Это продлится до окончания активной фазы войны”, – отмечает Дмитрий Новиков, директор по маркетингу компании City One Development.
В компании Интергал-Буд также фиксируют существенное оживление спроса и увеличение количества сделок на покупку недвижимости. “Май и июнь месяц стали лучше по показателям продаж с начала полномасштабного вторжения”, – говорит Анна Лаевская, коммерческий директор “Интергал-Буд”.
“По нашим проектам мы начиная с весны имеем прирост на уровне более 35% от довоенных объемов продаж. К примеру, в ЖК “Метрополис” с апреля 2023г. мы наблюдаем увеличение спроса на дома с готовностью в 2025 году. Покупают квартиры с первым взносом от 30 до 50% и рассрочку до 4-х лет, – отмечает Дарья Бедя, директор по маркетингу группы компаний DIM. – Мы также мониторим ситуацию на рынке и видим, что уровень реального спроса в среднем прибавляет 5-7% в месяц и на сегодня держится на уровне 20%. В целом это хороший сигнал и следствие психологической адаптации покупателей и инвесторов к внешним и внутренним обстоятельствам. Это невероятная вера в ВСУ и кредит доверия к рынку, который важно не упустить”.
Несмотря на постепенное восстановление спроса, сравнивать его с тем, который был до 24 февраля 2022 года, невозможно, считает Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой”: “Заключаются единичные соглашения, есть запросы по льготным городским программам 50 на 50 и 70 на 30, есть запрос по программе “єОселя”, есть запрос на готовые квартиры. Люди также интересуются паркингами, подвальными помещениями, акцент в запросах на квартиры сместился на нижние этажи”. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)