Согласно результатам совместного исследования портала ЛУН и ГЛОБУС БАНКА, Ужгород является одним из самых активных украинских городов в развитии первичного рынка жилья и ипотечного кредитования.
Так, по данным экспертов, в Закарпатье с разной динамикой возобновлены работы на строительных площадках в 96% ЖК, возведение которых началось к началу широкомасштабного вторжения, что является одним из самых высоких показателей среди всех регионов Украины.
Елена Унаньян, директор по развитию бизнеса в ЛУН, отметила, что Закарпатье и Ужгород в частности являются безоговорочным лидером по открытию продаж в ЖК, которые продавались до Великой войны: реализация квартир осуществляется более чем в 98% объектов. В 5 регионов с наибольшей долей открытых продаж также входят Ивано-Франковская, Тернопольская, Черкасская, Черновицкая области (продажи открыты в 96% ЖК) и Львов, где реализуется более 93% ЖК.
По данным ЛУН, на начало июля в Ужгороде в продаже или бронировании находилось 50 жилых комплексов. Из них 40 ЖК, частично или полностью планируется сдать в 2023-2025 годах (44% – это ЖК комфорт-класса, 53% – ЖК бизнес- или премиумкласса).
Елена Унаньян рассказала, что около 30% всех ужгородских новостроек относятся к низкоэтажной застройке (до 5-ти этажей), 11% – это ЖК на 11-16 этажей, а подавляющее большинство объектов (57%) – это дома на 6-й. 9 этажей.
Эксперт указала, что в 78% новостроек Ужгорода (39 ЖК) потенциальным покупателям предлагается механизм рассрочки: среди них в 2/3 ЖК первый взнос стартует от 30%, а в 10% объектов (это 5 ЖК) покупателям предлагается кредитование.
Что касается цен на квартиры в Ужгороде, то, по данным ЛУН, средняя минимальная стоимость м2 в объектах, строительство которых еще не началось, составляет $800-1700/м2. Стоимость на стадии строительства варьируется от $650/м2 до 2300/м2, а стоимость м2 в уже построенных объектах составляет $900/м2 – 3200/м2.
“Ужгород входит в три региона с наибольшим ростом средней минимальной цены м2 в новостройках – с начала военной агрессии она увеличилась на 75% в гривне. По этому показателю лидирует Львов, где средняя минимальная цена 1 м2 выросла на 79%, а на втором месте Ивано-Франковск с приростом в 78%. Для сравнения: в Киеве средняя минимальная цена прибавила лишь 33%, что соизмеримо с ростом курса доллара”, – подчеркнула она.
Кроме того, как утверждает эксперт, начиная с 24 февраля 2022 года Закарпатская область входит в пятерку регионов с наибольшим количеством новых ЖК. Лидером по этому показателю является Львов, где начались продажи в 52 ЖК, на втором месте – Тернополь (продажи начались в 25 ЖК), третье место разделили между собой Ужгород, Ивано-Франковск и Киевская область (без учета Киева) – по 16 новых ЖК.
“Развитие первичного рынка жилья в Ужгороде является одним из лучших среди всех регионов в Украине как в восстановлении строительства, так и открытие продаж. При этом в Ужгороде есть много интересных проектов с низкоэтажной застройкой и современными визуальными решениями. А рост стоимости жилья не сдерживает, а наоборот стимулирует дальнейшую инвестиционную привлекательность региона даже во время полномасштабной войны”, – резюмировала Елена Унаньян.
В свою очередь, анализируя ситуацию и перспективы рынка недвижимости Ужгорода, Елена Дмитриева, Первая заместитель Председателя правления ГЛОБУС БАНКА, отметила, что сейчас очень важно создание максимально благоприятных условий для увеличения спроса в этом городе.
Эксперт выделила 3 главных стратегических направления, по которым, как она считает, будет расти количество сделок на первичном рынке недвижимости Ужгорода:
1) вместе с программами по рассрочке, действующими в 78% новостроек Ужгорода, развитие общих ипотечных программ между банками и девелоперами: для покупателя это и дополнительная гарантия надежности приобретения дома в новостройке, и наиболее выгодные условия;
2) развитие льготной государственной ипотечной программы “еселя”, которая с 1 августа станет доступной для большего количества граждан;
3) гибкие ипотечные программы коммерческих банков по приобретению жилья как на первичном, так и на вторичном рынках с плановым сроком погашения кредитов от 3 до 20 лет (в частности, от 7,9% до 12% сроком погашения до 3 лет, от 12,5 % до 15,9% сроком на 5 лет и от 3% на первый год и до 22,9% на последующие 19 лет (по условиям 20-летней ипотеки).
“Развитие первичного рынка жилья нераздельно с развитием банковской сферы. Ведь, например, в ЕС более 80% всех сделок по приобретению недвижимости совершается с помощью ипотеки, а в США эта цифра еще выше – более 90% жилья покупается в ипотеку. Именно поэтому для крупных украинских городов и, в частности, для Ужгорода очень важно не только активное строительство нового жилья, но еще и возможность приобрести его”, – подчеркнула банкир.
Специалист считает, что при благоприятной экономической конъюнктуре в сентябре НБУ может снизить размер учетной ставки с имеющихся 25% по меньшей мере на 1-2 в. п., а в перспективе сентября – декабря размер учетной ставки может уменьшиться до 20%, именно это будет побуждать коммерческие банки существенно изменить условия собственных ипотечных программ.
По ее прогнозу, в ближайшие 2-3 месяца в Ужгороде может активизироваться сотрудничество девелоперов и коммерческих банков по созданию общих ипотечных программ. Этому будет способствовать, с одной стороны, расширение возможностей программы “єОселя”, а с другой – ожидаемое снижение ипотечных ставок в среднем на 3,5-5%.
“Рынок ожидает, что вскоре кредитование покупки жилья станет более доступным. И сейчас важно гармоничное развитие ипотеки, ее доступность для регионов страны, где не идут боевые действия. Ведь ипотека дает возможность украинцам в кратчайшие сроки стать владельцами домов и будет стимулировать развитие строительной отрасли, что крайне важно для дальнейшего роста экономики страны вопреки войне. А развитие – это еще один шаг к победе”, – подытожила Елена Дмитриева. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)