Рынок жилой недвижимости в Украине остается в глубоком кризисе, признаки его восстановления очень слабы. Сложилась ситуация, когда арендовать жилье стало гораздо привлекательнее, чем его покупать, сообщил Национальный банк в свежем отчете о финансовой стабильности.
Рыночной ипотеки в Украине сейчас почти нет (за год полномасштабной войны выдали менее 250 кредитов), а работа государственных программ поддержки – нестабильна.
Национальный банк прогнозирует, что в таких условиях спрос на жилье еще долго будет подавлен еще долгое время из-за войны, падения доходов населения и значительной эмиграции.
В первом квартале 2023 года в Украине ввели в эксплуатацию почти 25 000 новых квартир, но преимущественно это строительство, которое началось еще до полномасштабного вторжения. Количество новых строек сокращается.
“Поскольку жилищный фонд уменьшается из-за разрушений, а новые проекты начинаются все реже – все более вероятным становится дефицит предложения на рынке жилья в долгосрочной перспективе”, – прогнозирует НБУ.
При этом регулятор указывает, что выставляемые продавцами цены на жилую недвижимость не соответствуют рыночным реалиям. Как доказательство – цены на жилье в объявлениях, по которым квартиры были проданы, были на четверть ниже, чем средние по всем объявлениям.
“О том, что цены на рынке недвижимости далеки от своего природного, подкрепленного рыночными факторами уровня, свидетельствует и соотношение цены и аренды. Оно и дальше почти в два раза превышает историческое среднее. Условия аренды привлекательнее приобретения, что и в дальнейшем будет сдерживать покупательскую активность на рынке жилья”, – говорится в сообщении. Это означает, что при нынешних ценах на жилье выгоднее арендовать квартиру более 17 лет подряд, чем ее купить.
В последнее полугодие цены на аренду жилья остаются стабильными, но их изменение с начала полномасштабной войны неравномерно по регионам. Если в Киеве аренда в среднем на треть дешевле довоенного уровня, то во Львове цена почти вдвое выше, чем в конце 2021 года. (LIGA.Бизнес/ Строительство в Украине и мире)