После победы в российско-украинской войне и завершения градостроительной реформы, включающей и принятие Генеральных планов населенных пунктов, прибыль украинских девелоперов жилья составит до 25%. Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По его словам, созданные новые условия рынка заставят девелоперов тратить гораздо больше средств, как на принципиально новые проекты с акцентом на безопасность, автономность, энергосберегаемость и общее качество, так и участие в инвестиционных конкурсах на застройку определенных участков. В то же время, прозрачный украинский первичный рынок станет более привлекательным для иностранных инвесторов, ведь риски от вложения средств в тот или иной проект не будут зависеть от коррупции и непредсказуемости политико-экономической ситуации в стране. При этом размер возможной прибыли от инвестирования будет в несколько раз выше, чем в странах ЕС.
Он напомнил, что в 2021 году доходность строительства жилья в зависимости от формата, класса, расположения будущего жилищного комплекса могла достигать 50%.
“В позапрошлом году на фоне снижения доходности банковских депозитов, инвестирование в недвижимость, особенно на первичном рынке жилья, стало почти безальтернативным способом для сохранения и приумножения имеющихся доходов, и как следствие – по итогам 2021 года рост стоимости м2 в долларовом эквиваленте составил в среднем более 25%”, – сказал специалист.
Владимир Семенцов отметил, что до начала полномасштабного вторжения, несмотря на риски несвоевременной сдачи дома, инвестирование в жилье на начальных стадиях строительства было наиболее приоритетным способом сохранения средств. Ведь на старте строительства гражданин мог приобрести квартиру выгоднее на 20-30%, а в некоторых случаях и больше, чем на стадии завершения строительства, и на 30-40% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию.
“Активное привлечение средств граждан на старте строительства не только позволяло девелоперу завершить начатое строительство, но и приносило весомую прибыль, часть средств из которой сразу направлялась на новые проекты. Однако в условиях полномасштабного вторжения такая схема оказалась “удавкой”: на фоне общей неопределенности в стране и в условиях ограниченных финансовых возможностей граждан, каждый 2-й возводимый объект попал в зону риска стать долгостроем”, – подчеркнул эксперт.
Специалист обратил внимание, что Великая война существенно ускорила процесс реформирования строительной отрасли. Это касается в частности принятого закона №2518 “О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем”, что фактически вывел в юридическую плоскость понятие “инвестор”, уравняв в правах и защите покупателей жилья на вторичном и первичном рынках, а также были созданы механизмы защиты инвестиций от банкротства застройщика.
По его мнению, принятие законопроекта №5655 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно реформирования сферы градостроительной деятельности”, несмотря на неоднозначную оценку профессионального сообщества, очень важно для завершения градостроительной реформы.
“Если отбросить все информационное “сопровождение” принятого законопроекта, очевидно становится понятным, что развитие строительства жилья не должно зависеть от произвола региональных чиновников, от бывших чиновников со “связями”, не имея никаких законных оснований, но с определенным личным интересом “, могут остановить любое строительство, или наоборот – искусственно сдержать развитие отрасли, предоставляя приоритетное право строить только избранным компаниям”, – рассказал Владимир Семенцов.
Он добавил, что с начала войны на первичном рынке наблюдается определенная “феодализация” строительства, когда чиновники в отдельных областных центрах, расположенных в относительной безопасности от вражеских обстрелов, отдают приоритет определенным, “избранным” компаниям, отвергая любые принципы конкуренции. Кроме того, незавершенность градостроительной реформы способствует тому, что кое-кто в целях шантажа и вымогательства пытается изо всех сил взбудоражить общество по поводу того или иного строительства.
Для завершения градостроительной реформы, по мнению Семенцова, важно также принятие Генеральных планов, как важного элемента развития городов и населенных пунктов, где будут учтены интересы общины и прописаны ограничения по всем участкам под застройку, что сделает невозможным любые манипуляции общественным мнением, а также создаст прозрачные и понятные условия для инвесторов. Таким образом, по мнению специалиста, градостроительная реформа должна охватить все важные звенья: от возможности легально и прозрачно получить право на участок с соответствующим целевым назначением согласно Генеральному плану до своевременного ввода объекта в эксплуатацию.
“Конечно, после войны девелопмент недвижимости претерпит существенные изменения. Но пока достаточно оснований считать, что эти изменения будут способствовать стремительному развитию строительной отрасли в стране, а приобретение жилья станет более безопасным”, – подытожил Владимир Семенцов. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)