Специалисты ЛУН проанализировали квартиры, выставленные на продажу в Киеве, Львове, Одессе, и выяснили зависимость их стоимости от возраста дома.
В Киеве самая дешевая средняя стоимость квадратного метра – 40-49 тыс. грн – наблюдается в домах так называемого “промышленного домостроения” – хрущевках и панельках, возведенных с 1955-го по 90-е годы прошлого столетия. Во Львове квартиры в домах этого времени продаются по стоимости квадрата в районе 36-43 тыс. грн, а в Одессе – 28-34 тыс. грн.
Дороже всего в Киеве оцениваются квартиры в царских домах и сталинках – в среднем квадратный метр в них стоит более 100 тыс. грн. Это даже дороже, чем в новых домах, построенных уже в наше время (после 2000 года). Здесь на ценоформирование влияет не столько год постройки и технические характеристики квартиры, сколько локация. Ведь более старые дома построены в центральной/прицентральной частях города.
Среди квартир в новых домах наиболее ценятся квадратные метры, построенные после 2010 года – их средняя стоимость составляет 74-76 тыс. грн. В более свежих домах (построенных после 2020 года) средняя стоимость квадратного метра ниже и составляет всего 60 тыс. грн.
Такой дисконт может объясняться двумя факторами. Первый: увеличенный (относительно более “взрослый”) уровень налоговой нагрузки при заключении сделки купли-продажи недвижимости. И второй: такие квартиры обычно предлагают без ремонта.
Во Львове тоже больше всего ценятся квартиры в старых домах – стоимость квадратного метра в них составляет около 60 тыс. грн. А вот новостройки стоят немного дешевле (хотя и дороже “хрущевок” с панельками) – квадратный метр в домах, возведенных в 2005-2015 годах, стоит, в среднем, 50-52 тыс. грн. В более “свежих” львовских домах (построенных после 2020 года) средняя стоимость квадратного метра тоже несколько ниже и составляет 45 тыс. грн.
В Одессе дороже всего продают квартиры в домах 1930-1935 годов постройки – средний метр в них стоит более 60 тыс. грн. А квартиры в современных домах продают за 39-48 тыс. грн. В домах, построенных после 2020 года, квадратный метр тоже дешевле – он стоит примерно 38 тыс. грн. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)