Аналитики прогнозируют, что в 2023 году в Киеве спрос на складские помещения останется в целом неизменным из-за неопределенности относительно продолжительности военных действий.
В то же время ожидаются новые поглощения, которые будут обусловлены преимущественно решениями о переезде с незначительным количеством расширений и уменьшением количества сокращений площадей. Об этом говорится в исследовании консалтинговой и инвестиционной компании в сфере коммерческой недвижимости CBRE Group.
В среднесрочной перспективе на рынке складской недвижимости будет наблюдаться низкий уровень вакантности, а рост арендных ставок в 2023 году не будет заметен, прогнозируют аналитики. Ожидается, что тенденция к фиксации арендных ставок в национальной валюте сохранится как и до войны.
Подавляющая часть проектов будет отсрочена из-за высоких рисков безопасности, оттока рабочей силы, перебоев в электроснабжении и нестабильности цен на строительные материалы.
“Учитывая существующие риски, девелоперы откладывали сдачу в эксплуатацию как проектов на ранних стадиях девелопмента, так и почти завершенных объектов. Вероятно, эта тенденция сохранится до конца войны”, – отмечают аналитики. В то же время эксперты ожидают, что в 2023 году новое предложение будет более чем вдвое выше, чем в 2022 году.
Аналитики также отмечают, что ввиду низких объемов будущего спекулятивного предложения, спрос на складские помещения может постепенно сместиться от аренды до строительства складов под собственные нужды.
В исследовании аналитики CBRE Group также выделяют основные тенденции 2022 года:
– Годовой объем валового поглощения составил 144 000 кв.м, что на 16% меньше чем в 2021 году;
– Впервые в истории рынка объем складских площадей беспрецедентно снизился на 12% по сравнению с 2021 годом;
– Во втором полугодии 2022 года на рынок было введено около 45500 кв.м новых площадей;
– В 2022 году были введены в эксплуатацию RLC Logistics Center II (24 000 кв.м) и две очереди склада в Макарове (III очередь – 10 200 кв.м; IV очередь – 11 300 кв.м);
– Запрашиваемые арендные ставки на складские помещения колебались в диапазоне 133-159 грн/кв.м в месяц ($3,6-$4,3) для класса А и 95-110 грн/кв.м в месяц ($2,6-$3,0 ) для класса В. Фактические арендные ставки были в среднем на 5-7% ниже. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)