Волынские застройщики рассказывают: в условиях войны работать сложно, однако они не останавливаются, а работают в новых условиях, тщательно взвешивая риски. В то же время ожидается, что после победы Украины на рынке недвижимости будет дефицит жилья.
Об этом шла речь во время круглого стола “Проблемы и решения строительной отрасли в Луцке и Волынской области”, организованного общественным движением “Свидоми” в среду, 22 марта.
Как сообщил депутат Луцкого горсовета Тарас Шкитер, актуальность этой темы сегодня состоит в том, что строительная отрасль – одна из крупнейших в регионе, активно обеспечивающая развитие экономики края.
“Люди, работающие в строительных компаниях, а их немало, получают заработную плату, уплачиваются налоги в бюджет. В то же время, когда сдается жилье – работают и другие сферы: продажа бытовой техники, мебели, стройматериалов, развивается инфраструктура. Поэтому эту сферу нужно развивать и помогать”, – объяснил он цель встречи.
По словам генерального директора ЧАО “Луцксантехмонтаж №536” Игоря Чернухи, в первые недели после начала полномасштабного вторжения, у многих было непонимание, как двигаться дальше, были панические настроения. Однако со временем строители начали возобновлять работу. Конечно, темпы строительства сейчас ниже, чем, например, в 2021 году.
“Мы сконцентрировались на достройке объектов с большой степенью готовности. В прошлом году сдали 4 своих объекта, довели их до логического завершения, чтобы люди получили свои квартиры. Начали строительство на Ровенской, в селе Змеинец и строим в Ковеле. Если говорить об отрасли в целом в Украине, то нужно смотреть, в каком регионе происходит строительство. Понятно, что в областях, которые в зоне боевых действий там ничего не строится, Киев восстановился по моим наблюдениям на 25-30%, а в Луцке я бы оценил возобновление темпов строительства на 40-50%. Однако официальной статистики нет, это только мои наблюдения. Правда, есть цифра, что в прошлом году в Украине было на 40% объектов меньше введено в эксплуатацию, чем в 2021 году”, – отметил он.
В свою очередь директор Строительной компании “Инвестор” Андрей Разумовский отмечает, что застройщики сегодня должны взвешивать все риски, возобновляя работу.
“Мы сдали два объекта и продолжаем работать, завершаем начатые объекты. Активно проектируем и формируем будущие участки, но пока мы не готовы начинать новые объекты, поскольку до сих пор нет ясного понимания того, что и как будет после нашей победы. Ведь, например, когда нет электроэнергии, то работать строителям тяжело и обеспечить мощными генераторами участки для работы кранов – непросто плюс безопасность людей. Поэтому в этом году заканчиваем начатые проекты и уже тогда перейдем к объектам, которые заложены, спроектированы и есть разрешительные документы. Даже если еще не будет окончательной победы, мы будем продолжать работать”, – объясняет он.
Оценивая сегодня состояние строительной отрасли Волыни, Андрей Разумовский добавляет: область по спросу и продажам сейчас находится примерно посередине между центральными регионами и Львовщиной и Франковщиной, где сейчас высок спрос на жилье. А вот в Киеве ситуация значительно хуже: лидеры рынка отмечают, что продажи возобновились на уровне 5%.
Директор ООО “ЖК Яровица” Николай Дуда тоже рассказывает, что после первых самых критических недель компания решила продолжать работу, насколько это возможно в нынешних условиях. Ведь остановить такой бизнес легко, а вот восстановить его потом гораздо сложнее.
“Мы приняли решение продолжить строительство начатых объектов, ведь люди уже вложили деньги. И я считаю, что это было правильно, и, ввиду обстоятельств, мы завершили год неплохо. Мы снабдили людей жильем и доказали, что они не потеряли свои инвестиции. Начинаем строить новые объекты, хоть и тяжело, потому что легко все остановить, но потом тяжело этот маховик снова раскручивать. А за нами стоят наши клиенты, наш коллектив. Не стоим, но каждый день – это риск, думаешь, чтобы не прилетело, чтобы свет не отключили. Есть перебои с поставками материалов, комплектующих”, – говорит он.
В свою очередь, директор ООО “Луцктехнострой” Олег Кугаевский сообщил, что уже несколько лет назад из разряда застройщиков компания стала просто строительной и сейчас сосредоточилась на работе с заказчиками.
“После начала полномасштабной войны тоже был момент, когда выбились из колеи, а затем понемногу возвращались к работе. По итогу вышли с положительным балансом, но доходы упали в разы, мы провели оптимизацию, в прошлом году урезали премиальные работникам, но нет задержек с выплатой зарплат. Мы не сторонимся ни одной работы, будь она на неделю или месяц”, – резюмирует он.
Строить сегодня – это большой риск и вызов. И у отрасли есть немало проблем, которые следует решить, отметили участники встречи.
Андрей Разумовский отмечает: первая проблема состоит в том, что многие сотрудники компании после 24 февраля были мобилизованы в ВСУ, это и офисные работники, и инженеры, и другие специалисты. Вторая – строительство социальных объектов, где заказчиками выступали бюджетные организации, не финансируется, а по некоторым проектам есть неуплаченные средства перед исполнителями работ.
Еще один важный момент – оформление документов. Сегодня очень много времени уходит на согласования, переговоры с контролирующими и разрешительными организациями. Также нестабильным фактором в планировании становится строительство и подводка сетей.
“Мне кажется, должен измениться подход к строителям. Иногда нас считают теми, кто хочет все застроить, хочет только зарабатывать деньги. Но мне бы хотелось, чтобы изменилось отношение к строителям, чтобы к нам относились, как к специалистам, которые создают комфорт для людей, строят места, где живут люди. Ведь строительство – это сложный бизнес, где сложно предсказать себестоимость, мы идем на риски, меняется законодательство, мы не знаем стоимости сетей, часто становится сюрпризом, который нельзя вычислить заранее. А хотелось бы, чтобы после войны мы строили новое жилье для новой Украины”, – подчеркивает он.
На перспективу директор Строительной компании “Инвестор” прогнозирует: после победы будет дефицит жилья.
“После победы будет большой спрос на жилье и у нас будет много работы, потому что многие компании не реализовали свои планы в 2022 году, не вполне реализуют планы и на 2023 год. Мы начнем работать не в том объеме, что раньше, а спрос будет больше: значительная территория уничтожена, и, соответственно, это восстановить за один день невозможно – нужно будет время на восстановление. Будет дефицит жилья, которого никто не выстроил во время войны. Сейчас готовых квартир почти ни у кого нет”, – добавляет он.
В свою очередь директор “Луцксантехмонтаж №536” Игорь Чернуха также отмечает: застройщики очень много времени выделяют на борьбу с бюрократией. Также среди проблем – экономические факторы, вызванные войной.
“Дефицит оборотных средств не работают основные экономические факторы: спрос и предложение. Спрос низкий из-за высоких рисков, эмиграции, дорогих кредитов или невозможности их получить, инфляции. К примеру, мы строим 10 тысяч квадратных метров, продаем и когда вкладываем эти средства, то за них можем построить уже только 9 тысяч “квадратов”. Это не позволяет более эффективно работать, поднимать людям зарплату”, – резюмирует он.
Николай Дуда добавляет в список проблем и непредсказуемость цен на материалы, которые сложно спрогнозировать, учитывая стоимость энергоносителей и инфляционные процессы.
По словам Игоря Чернухи, подорожание жилья уже произошло. Однако к концу года цены могут снова вырасти.
“Думаю, до конца года, пожалуй, придется поднимать цены, но незначительно. В настоящее время цены уже подтянулись, учитывая уровень инфляции. Был момент, когда мы продавали ниже себестоимости. С начала полномасштабной войны цены выросли на 35-45%”, – добавляет он.
Участники встречи также обсудили изменения в законодательстве и реформировании Госархстройконтроля. Они отметили: цифровизация и упрощение разрешительных документов оказывает положительное влияние на бизнес, уменьшает коррупционные риски и уменьшает человеческий фактор влияния. Главное – четкие и прозрачные правила игры на рынке.
Также застройщики отмечают: государственная программа “єОселя” – хорошая поддержка и покупателей, и застройщиков. Однако финансирование и согласование кредитов приостановилось, и все в ожидании, что выдача кредитов возобновится. Также участники круглого стола добавили: хотелось бы больше видеть сотрудничество со стороны властей, предложений, как дальше развивать регион.
В конце концов, чтобы услышать мнение бизнеса и собрали эту встречу, отметила депутат Луцкого горсовета Алла Надточий.
“Там, где есть производство, должны быть последовательные постоянные процессы, и когда влияет государство и власть – это плохо. Поэтому мы хотим поддерживать бизнес, именно поэтому и мы собрались на эту встречу, чтобы услышать ваше мнение, как действовать, чтобы помогать бизнесу, а не мешать”, – подытожила она. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)