Война сильно ударила по строительному бизнесу. Из-за рисков российских обстрелов и разрушений инвесторы не спешат вкладывать деньги в недвижимость, особенно на стадии строительства. Многие застройщики “заморозили” свои объекты на время войны и покинули страну, а многие из оставшихся – демпингуют.
Компания Degas Group продолжила работать, несмотря на войну. Ее основатель Юрий Дегас считает, что в это сложное время важно не бросить своих клиентов и сохранить репутацию. Так что уже на десятый день войны его строительный бизнес возобновил работу. Во время полномасштабной войны Degas Group достроила жилой комплекс в Одессе и продолжает работать над еще одним проектом.
Юрий Дегас признается, что первой реакцией рынка недвижимости на начало войны был шок. Никто не понимал, что происходит и что будет дальше. Как и все, компания Degas Group вынуждена была приостановить работу на всех строительных площадках.
Некоторые застройщики уехали из страны, некоторые просто “заморозили” работы. А оставшиеся преимущественно демпингуют на рынке первичной недвижимости.
“Пока рынка как такового нет, потому что каждый застройщик начинает демпинговать. Очень многие игроки ведут себя инертно и ситуативно. Это отрицательно сказывается на понятиях справедливой цены. Поэтому назвать рынок первичной недвижимости живым и работающим очень сложно. Застройщики могут ставить низкий курс доллара, продавать квадратные метры с большими скидками, иногда даже по ценам ниже себестоимости. Понятно, почему они сейчас это делают, у многих есть большая нехватка денег. Но непонятно, чем это кончится для рынка. Я считаю, что необходимо давать людям лояльные условия, а не уничтожать стоимость метра”, – говорит Юрий Дегас.
Он отмечает, что на строительный бизнес навалились кадровые и финансовые проблемы, нарушение логистических цепочек и проблемы со строительными материалами. Кроме того, отразилось на рынке падение доходов населения. Не стоит забывать и о том, что миллионы украинцев были вынуждены уехать из страны, спасая себя и близких от войны. Поэтому главной проблемой застройщиков Юрий Дегас считает позицию “переждать до лучших времен”. Поэтому бизнесмен решил, что компания возобновит работу несмотря на войну.
“Мы начали работать в середине марта. Приняли решение, что завершим строительство и принципиально сдадим дом, который был самым близким к финальной готовности. При этом все деньги были в строительстве, продаж не было, оплаты по рассрочкам сократились, например, в апреле они были 20-30%. Все запускалось на собственных сбережениях”, – рассказывает Дегас.
Прежде всего, нужно было наладить коммуникацию с клиентами. Их очень беспокоило происходящее со строительством, как обслуживать договоры с отсрочкой, когда возобновится работа офисов. Война остановила строительство двух объектов компании, однако за счет сбережений и резервов удалось даже достроить секцию жилищного комплекса “Новая Европа”. Сейчас компания строит пятую секцию этого ЖК и возобновляет строительные процессы в ЖК Гринвич Парк.
Количество покупателей, готовых инвестировать в объект недвижимости на стадии фундамента, сильно сократилось. Когда война закончится, снова появится спрос. Юрий Дегас говорит, что сейчас начинать новое нет смысла. Нужно сохранить то, что у тебя есть, и накопить силы. Ведь после победы будет много работы. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)