Однокомнатные квартиры подешевели за год на 23%. Медианная цена квадратного метра готового жилья составила чуть менее $1270. На рынке продолжается снижение цен.
В прошлом месяце медианная цена на готовые квартиры в Киеве уменьшилась на 0,3% по сравнению с декабрем 2022 года. За год стоимость жилья на вторичном рынке упала на 11,2% в долларовом эквиваленте. Об этом сообщает портал Address.ua.
Таким образом, медианная стоимость квадратного метра в январе составляла $1266. Больше всего подешевели однокомнатные квартиры – на 2,9% за месяц, до $1253. “Двушки” упали в цене на 2,6% ($1283/кв. м). Тогда как медианная стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 1,6%, $1297/кв. м.
Примечательно, что в годовом выражении “однушки” подешевели на 23%.
Среди районов Киева самым дешевым для покупки квартир традиционно остается Деснянский, а самым дорогим – Печерский. В то же время аналитики обращают внимание, что для анализа берутся данные предложений (объявлений о продаже). Хотя реальные цены с учетом дисконта от продавца могут быть ниже на 10-30%.
Самым высоким спросом на столичном рынке жилья в январе пользовались квартиры стоимостью до $30 000 и от $30 000 до $50 000. Доли запросов в этих категориях занимают по 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне от $70 000.
Также покупатели жилья в основном интересуются двухкомнатными квартирами, на которые приходится 45% всех запросов. Однокомнатными интересуются 39% пользователей, трехкомнатными – 16% пользователей.
“После первого шока рынок вторичной недвижимости Киева вошел в период длительной стагнации. Пока будет продолжаться война с Россией, накопившиеся негативные факторы будут продолжать давление на уровень цен, а до тех пор, пока реальные цены сделок будут значительно ниже довоенных показателей, пополнение рынка новыми квартирами останется крайне нестабильным”, – говорят эксперты.
Они прогнозируют дальнейшую депрессию на рынке в течение среднесрочной перспективы. Поскольку активность покупателей остается почти нулевой. Ранее мы сообщали, что на рынке аренды квартир Киева также фиксируется снижение цен после роста в конце 2022 года. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)