В Польше наблюдается резкий рост стоимости аренды жилья. Цены в третьем квартале 2022 года поднялись на 7,4% по сравнению со вторым кварталом. При этом только в сентябре аренда квартир подорожала в среднем на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Об этом свидетельствуют данные портала Expander и Rentier.io. Здесь отмечают, что аренда квартиры среднего размера подорожала на 4,7%, а жилье площадью более 70 “квадратов” – на 2%.
При этом повышение арендных ставок значительно выше среднего повышения заработной платы в корпоративном секторе. Сегодня в некоторых польских городах минимальная зарплата не способна покрыть аренду небольшой квартиры-студии.
Сильнее всего за год выросли цены на малогабаритные квартиры. Особенно это ощутимо в Варшаве, где аренда помещения площадью 30 квадратных метров стоит в среднем 2 571 злотых. Далее следуют Вроцлав – 2 471 злотых и Гданьск – 2 400 злотых. В указанные тарифы не входит стоимость коммунальных услуг и административных сборов.
Среди городов, где аренда квартир стоит более 2 000 злотых, также выделяют Гдыню и Краков. В Щецине арендаторы платили почти 2 000 злотых в месяц за аренду квартиры площадью до 38 квадратных метров. В Люблине – 1 860 злотых, в Познани – 1 770 злотых.
Ни в одном из крупных городов Польши рост цен на малогабаритные квартиры не составил менее 25%. И на этом повышения не заканчиваются. Рынок аренды разогревают и прибывающие на обучение студенты и работники, переезжающие в большие города.
Кроме того, удорожание связывается с повышенным спросом со стороны украинских переселенцев, снижением кредитоспособности поляков и инфляцией, которой владельцы недвижимости обосновывают повышение цен.
Аналитики Expander отмечают, что в ближайшее время не стоит ожидать спада цен на жилье, однако выделяют факторы, которые могут улучшить ситуацию в будущем.
Значительная часть беженцев планирует вернуться на родину в ближайшее время. По прогнозам аналитиков PKO BP, во второй половине 2023 года возможно снижение процентных ставок, что позволит восстановить кредитоспособность домохозяйств. А соответственно и убрать рычаг, благодаря которому арендодатели продолжают удерживать высокие цены на жилье.
В то же время, некоторые эксперты сомневаются в том, что жилье в Польше подешевеет в ближайшее время. По мнению главного аналитика HRE Investment Бартоша Турека, к концу этого года динамика цен снизится, а к концу 2022 года цены могут быть выше более чем на 7 – 12% по сравнению с прошлым годом.
Кроме того, если процентные ставки будут снижены в 2023 году, и ситуация на рынке труда сохранится, спрос на кредиты постепенно возобновится. Так что в 2024 году может наблюдаться динамичный рост цен на рынке недвижимости. (realestate.24tv.ua/ Строительство в Украине и мире)