С сентября-октября в Киеве притормозил рынок недвижимости. Цены на квартиры на вторичном рынке рекордно снизились.
На сайтах объявлений недвижимости однокомнатную квартиру в центре столицы можно приобрести за…30-40 тысяч долларов. Одно из объявлений шокирует: однокомнатная квартира площадью 14 квадратных метров, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома возле станции метро “Нивки” за 13,5 тысяч долларов.
В квартире сделан косметический ремонт, есть мебель. В районе станции метро “Черниговская” квартиру площадью 20 квадратных метров продают за 20 тысяч долларов. За 25 тысяч долларов предлагают квартиру на 18-м этаже новостройки с панорамным видом на Днепр. В квартире сделан ремонт, площадь дома – 24 “квадрата”.
За 30 тысяч долларов можно приобрести жилые квадратные метры площадью 45 метров квадратных – возле станции метро “Шулявская”. Это двухкомнатная “Хрущевка” без ремонта и мебели.
Столичный риэлтор Иван Дулина говорит, что цены на недвижимость и дальше будут снижаться, если будет плохая ситуация с безопасностью.
“После полномасштабного вторжения России цены на аренду жилья в Киеве упали почти на 50%, но с сентября понемногу растут, – говорит эксперт. – А вот рынок покупки квадратных метров стоит, квартиры не покупают. Из-за высокой инфляции цены на продукты и товары первой необходимости продолжают расти, поэтому жить в столице становится все сложнее финансово. Сейчас никто не рискует инвестировать в жилье в столице, потому что есть прогнозы по военному нападению на Киев”.
Львовский риэлтор и блогер Александр Милькович сказал, что рынок недвижимости в Киеве “просел”, потому что спроса нет и в ближайшие полгода не будет.
Во Львове ситуация кардинально иная. Квартиры дорожают, спрос на них есть.
“За последний месяц во Львове есть тенденция роста цен на квартиры вторичного рынка – на 5%, – отмечает Александр. – Все самые дешевые квартиры уже раскупили давно. В начале войны многие львовяне эмигрировали и продавали свои квартиры дешевле рыночной стоимости. Теперь новых предложений по дешевым квартирам нет… Остались дорогие варианты квартир. Люди ждут”.
Сегодня однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 50 тысяч долларов (в новостройке, с автономным отоплением).
За квартиру в доме “Чешка” или в панельном – 40-42 тысяч долларов. Двухкомнатные квартиры на 15 тысяч долларов дороже однокомнатных.
“Однокомнатные квартиры пользуются большим спросом, чем двухкомнатные, потому что их покупают для инвестиций для сдачи в аренду”, – объяснил Милькович.
Однокомнатные квартиры на первичном рынке в новостройке – от 55 тысяч долларов (без ремонта). Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке Львове стоит 1 100-1 200 долларов.
Александр Милькович говорит, что многие богатые переселенцы с востока, в частности – Харькова, бросились покупать жилье в Ивано-Франковске, потому что там квадратный метр в новостройке ценили в 500 долларов. Во Львове вдвое дороже. Впоследствии цена в столице Прикарпатья выросла до 900 долларов за квадратный метр, и многие желающие приобрести жилье посчитали, что лучше купить во Львове, потому что стоимость, по сравнению с Ивано-Франковском, почти не отличается.
По словам риэлтора, во Львове и Ивано-Франковске сейчас самый лучший спрос в Украине на покупку квартир. Такая тенденция, как прогнозирует эксперт, будет сохраняться достаточно долго.
Александр Милькович говорит, что цены выросли с августа-сентября, и сейчас квартиры не дорожают. Однокомнатные квартиры оценивают в 350 долларов в месяц, двухкомнатные – 450 долларов.
По состоянию на 8 октября, во Львове свободны три тысячи квартир, ожидающих арендатора. Такая ситуация свидетельствует о хорошем спросе (для сравнения, летом, когда переселенцы вернулись в свои регионы, во Львове было свободно 5-6 тысяч квартир). Сейчас квартиры арендуют преимущественно студенты, как это характерно для этого сезона. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)