Верховная Рада приняла за основу законопроект “О внесении изменений в Налоговый кодекс в части налогообложения сделок с объектами недвижимости, которые будут построены в будущем”.
За принятие соответствующего законопроекта №7683 в первом чтении проголосовали 246 народных депутатов, сообщил в своем Telegram-канале народный депутат от фракции “Голос”, первый заместитель главы комитета по финансам, налоговой и таможенной политике Ярослав Железняк.
Законопроект системно связан с законом “О гарантировании вещных прав на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем”, принятым Верховной Радой 15 августа, который сейчас ожидает подписи президента.
В частности, документом предлагается установить особенности налогообложения корпоративных подоходных налогов, доходов физических лиц, добавленной стоимости доходов (операций) при продаже или ином отчуждении “неделимого объекта незавершенного строительства/объекта будущей недвижимости, разделенного объекта незавершенного строительства”.
Цель проекта в пояснительной записке, среди прочего, гласит “облегчение доступа населения к новому жилью”, а также “снижение налоговой нагрузки при предоставлении нового жилья”.
В то же время Главное экспертное управление Верховной Рады указывает, что предложенные законопроектом нормы могут быть использованы для минимизации уплаты налогов в сфере строительства.
В частности, предлагаемый подход к корректировке финансового результата перед налогообложением заказчиком строительства, застройщиком, осуществляющим сделки по первой продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущей жилой недвижимости, “фактически откладывает момент уплаты налога на будущие периоды (причем, на неопределенный срок)”.
“Это может привести как к потерям бюджета, в результате инфляционных процессов, так и содержит риски выпадания соответствующих сумм в бюджет в случае банкротства соответствующих субъектов до ввода в эксплуатацию соответствующих объектов”, – отмечают парламентские эксперты.
Экспертное управление Верховной Рады также предупреждает, что ряд предложений законопроекта может привести к минимизации налоговых обязательств.
Кроме того, предлагается освободить от налога на добавленную стоимость операцию “Поставка жилья (жилая недвижимость, неделимый жилой объект незавершенного строительства/будущая жилая недвижимость), за исключением первой поставки таких объектов”. При этом действующее правило об освобождении от НДС распространяется только на жилье (жилищные объекты). (biz.censor.net/ Строительство в Украине и мире)