В селе Сокольники вопреки генеральному плану строят два 12-этажных постройки в действующей промышленной зоне как “многофункциональный комплекс”.
Несмотря на запрет суда, строительные работы активно продолжаются. А помещения в этих конторско-административных домах (которые даже не являются жилыми!) уже продают будущим собственникам, скрывая от них информацию о статусных и финансовых потерях от владения нежилыми помещениями. Местные власти и контролирующие органы закрыли на это глаза.
Об очередном строительном скандале корреспондент DailyLviv узнал во время пресс-конференции во Львовском пресс-клубе, организованной правозащитниками и предпринимателями из Сокольнической ОТГ.
Они сообщили, что заказчик строительства – ЧП “Спецпродукт” – получил незаконное разрешение на строительство многофункционального комплекса по улице Трускавецкой в селе Сокольники. Застройщик “Галжитлобуд” начал в этом месте строительство двух домов на три секции высотой 36 метров (это соответственно – 10 и 12 этажей), тогда как законом в селе не запрещено строить здания, превышающие 12 метров. Между тем, на сайте ЛУН уже активно продают апартаменты в многофункциональном комплексе “APART HALL” по этому сокольническому адресу. Целевое назначение этого земельного участка заказчик строительства изменил в Житомирской области, о чем было неизвестно главному управлению Госгеокадастра во Львовской области.
– В нашу общественную организацию обратились местные предприниматели с вопросом, известно ли нам что-то о строительстве в промышленной зоне села, рядом с их предприятиями, – рассказала Ульяна Солонюк, юрист и руководитель ООО “Удобная громада”. – Ведь никаких общественных слушаний местный совет не проводил, а активное строительство многоэтажных домов началось тихо и внезапно: как раз с началом введения военного положения в Украине. Из градостроительной документации нам стало ясно, что это строительство противоречит детальному плану территории. Ведь в реестре Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ) указано, что этот многофункциональный комплекс имеет код 1220.9 “Здания для конторских и административных целей другие”. Это означает, что это офисное сооружение, в котором не могут быть построены и продаваться апартаменты для проживания, которые на практике продаются.
Обнаружив это первое нарушение, юристы “Удобной общины” и сокольнические предприниматели обратились в ГИАГ с просьбой проверить, чем занимается застройщик. Однако получили ответ, что такие проверки невозможны, потому что в связи с военным положением в Украине введен мораторий на проверки. Обращение в полицию, Львовскую военную областную администрацию, депутатов Львовского облсовета, нардепов также не остановили строительство. Более того, оно продолжается даже при решении Львовского окружного административного суда от 5 июля. Застройщик делает вид, что ничего не нарушает и продолжает строить коммерческие сооружения. И при этом уже даже продает людям апартаменты в будущих новостройках.
– Это откровенное мошенничество, – предостерегает Ульяна Солонюк. – Люди думают, что апартаменты – это люксовое жилье и радостно вкладывают в него средства. Но они не знают, что по нормативным документам “апартаменты” – это коммерческие объекты, а не квартиры. То есть, в сокольнических новостройках якобы жителям пытаются продать нежилые помещения в промзоне. Застройщик сознательно заводит потенциальных покупателей в заблуждение, поскольку в такой недвижимости невозможно зарегистрировать место жительства, получить субсидии, а все коммунальные платежи будут считаться по промышленному (коммерческому) тарифу. Продать такое помещение, если не понравится в нем жить, тоже будет проблематично. И это придется делать по правилам продаж коммерческой недвижимости.
Кроме заблуждения покупателей недвижимости, есть еще и другой противозаконный аспект: местные предприниматели, работающие в Сокольниках по 20-25 лет и купившие свои земельные участки для бизнеса на аукционах, считают, что местные власти таким незаконным способом строительства начали вытеснять предприятия с этой территории.
– Понятно, что люди, которые приобретут жилье в тех многоэтажках, скоро начнут жаловаться, что мы мешаем им жить, – прогнозирует Константин Голополосов, директор ООО “Фирма Техника монтажа”. – Мое предприятие работает здесь уже 25 лет. Но когда жалоб от людей на шум или что-то еще будет много, в перспективе сельский совет может запретить деятельность как моего, так и других предприятий на этой территории.
– Люди же думают, что они покупают элитное жилье, “люксовые” апартаменты, но в реалиях они будут жить в промышленной зоне, – говорит адвокат Назарий Марушко, директор ООО “ТЭЭМ групп”. – Сейчас ни застройщик, ни представители местных властей им об этом не говорят. А когда жители заселятся, то поймут, в какую беду попали. И, как это часто бывает, начнут перекрывать дороги и устраивать митинги из-за “несносных условий проживания и плохой экологии”.
Ярина Чижевская, менеджер по персоналу ООО “Хлеб трейд”, и Оксана Кинаш, директор ООО “М-Стиль”, подтверждают, что эта промышленная зона абсолютно не приспособлена для комфортной жизни.
“Здесь с самого утра приезжает крупногабаритный транспорт, привозит муку, другие продукты, – рассказывает Ярина Чижевская. – Улочка у нас довольно маленькая, узкая. Я вообще не представляю, как грузовики разминутся здесь с легковыми автомобилями жителей. И это тоже потенциально аварийная ситуация для пешеходов. Это абсурд, люди не должны жить там, где сконцентрирована промышленность. Наше предприятие обеспечивает Львов и область хлебом, с первого дня войны не было ни дня простоя, потому что мы понимали, что производим стратегический продукт. У нас работают около 200 человек. Мы все, у кого есть бизнес в Сокольниках, платим налоги и помогаем военным. Представьте, каким будет ущерб для Львова, области и для государства, если этим предприятиям создадут преграды в нормальной работе”.
Предприниматели говорят, что выживать в условиях войны им нелегко, но они, несмотря ни на что, делают свое дело. Однако, очевидно, логика у местных властей такова: предприятия, имеющие в собственности землю в промзоне Сокольников, здесь не нужны. Логично предположить, что этот многофиункциональный комплекс станет троянским конем промзоны и предприятия будут отсюда всеми способами выжимать. Ради того, чтобы строить новые и новые многоэтажные высотки в селе Сокольники, которые уже через год-два превратятся фактически в еще один спальный район Львова. При молчаливом согласии прокуратуры, депутатов и чиновников. Хотели ли этого люди, очень активно защищая несколько лет назад свое право на отдельную Сокольническую ОТГ?
– У нас на аукционе законным способом покупают участки, но подковерными играми меняется категория земель, которые есть в коммунальной собственности, – говорит Ульяна Солонюк. – Это все – промышленная зона, это – земли производственных предприятий. И вдруг у нас есть жилье – апартаменты, которые продаются. Хочу сообщить, что 31 августа в 9:30 будет рассматриваться апелляционная жалоба по делу в Сокольниках, а 17 сентября состоится очередное судебное заседание в первой инстанции. Я призываю чиновников Львовского горсовета, Львовской военной госадминистрации и депутатов Львовского облсовета не игнорировать этот случай и помочь решить вопрос законным способом.
Предприниматели и правозащитники отмечают, что сокольнический инцидент нельзя умалчивать, а всех причастных к этой строительной афере требуют наказать. Ведь схемы и имущественные злоупотребления во время войны – особый цинизм.
– Мы живем в правовом государстве и мы требуем соблюдать законы. Это строительство на Трускавецкой незаконно, оно противоречит генеральному плану села Сокольники, указанное строительство подлежит остановке, а выданные разрешения должны быть отменены. Все должностные лица, причастные к принятию данного противоправного решения и скрытой приватизации данного земельного участка, должны быть привлечены к ответственности, – подытожила Ульяна Солонюк.
Общественные активисты обратились с официальными ходатайствами в прокуратуру и СБУ о возобновлении законности по этому делу. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)