Парламент Украины во втором чтении принял закон №5091, которым покупателям квартир разрешено расторгать договор купли-продажи недвижимости и требовать возврата своих денег, если здание не было вовремя введено в эксплуатацию.
Война обрушила всю экономику Украины. Среди других отраслей пострадала и строительная. Это уже не первый глубокий кризис, который переживает строительная сфера. Все мы прекрасно помним, как негативно на строительство новых объектов повлияли кризисы 1998, 2008, 2014 годов. Сколько объектов было заморожено, сколько тысяч человек пытались добиться на митингах и в судах компенсации за свои квартиры, которые так и не построили.
Вне всяких сомнений, нынешний кризис отрасли – самый тяжелый с непрогнозируемым развитием. Так, в Днепре и стране возобновились работы на ряде объектов. Но гораздо больше строек заморожено и непонятно, когда оживут. И оживут ли вообще…
Разговор о том, сколько жилья было за эти полгода разрушено рашистами, оставим за пределами этой публикации. Не будем обсуждать и приветливые обещания о том, что после нашей Победы тучи инвесторов со всех концов света с отложенными для нас миллиардами бросятся восстанавливать экономику Украины и строительные объекты в частности. Давайте сначала доживем до Победы и посмотрим, чем эти прогнозы обернутся на самом деле…
Тем временем, Верховная Рада во втором чтении одобрила очень важный для покупателей недвижимости закон. О нем известный днепровский эксперт в сфере недвижимости Сергей Логутенко рассказал : “Рада позволила украинцам расторгать договоры купли-продажи квартир, если дом не был вовремя введен в эксплуатацию
Покупателю предоставляется возможность расторгать договор купли-продажи квартиры из-за нарушения срока принятия в эксплуатацию дома более чем на шесть месяцев, кроме случаев, если такое нарушение обусловлено форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельствами непреодолимой силы), что подтверждено в установленном законом порядке. Течение этого срока останавливается на период обжалования решений, действий или бездействия государственных органов, если такие решения, действия или бездействие влияют срок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №5091 о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем, которым предлагается предоставить покупателю право расторгать договор купли-продажи квартиры при условии, если дом был введен в эксплуатацию на 6 месяцев позже проектного срока. Бедные застройщики. Или слава Богу помогли? Все проблемы будут решены? Наверное, после войны будет очень много судов”.
За рамками законопроекта остается самый неотложный вопрос. Как покупателям так и не построенного жилья, разорвавшим договор, добиться возврата своих денег? Понятно, что путем судебных исков. Можно представить, насколько суды окажутся обрушены такими исками, если кризис в строительной отрасли будет углубляться.
Да и соответствие полученной компенсации реально вложенным средствам даже в случае положительного решения суда остается очень сомнительным. Ведь в довоенное время люди вкладывали в будущее жилье гривны по курсу 23-25 грн за доллар. Каким будет курс на момент завершения всех этих историй даже представить невозможно. (Gorod.dp.ua/ Строительство в Украине и мире)