С начала полномасштабной войны в Украине стартовало с нуля строительство 40 новых жилых проектов и 55 новых очередей, в основном на западе страны.
Как заявил бизнес-консультант компании ЛУН Александр Андросович во время дискуссионной панели КБУ “Аналитика украинского рынка недвижимости в условиях войны”, строительство новых ЖК началось преимущественно в городах Западной Украины.
“За 155 дней войны застройщики запустили 40 проектов, ступая в турбулентную историю во время войны. В лидерах – города на западе Украины, но присутствуют Киев и Черкассы. Кроме новых проектов, есть новые очереди строительства”, – отметил он.
Где стартовало строительство новых ЖК в Украине во время войны:
– Львов – 10 новых жилых проектов и 10 новых очередей;
– Хмельницкий – 4 новых проекта и 5 новых очередей;
– Ивано-Франковск – 3 новых проекта и 11 новых очередей;
– Киев – 3 новых проекта и 11 новых очередей;
– Ивано-Франковск – 11 новых очередей;
– Днепр – 2 новых проекта и 2 новых очереди;
– Одесса – 2 новые очереди.
По данным ЛУН, из 1330 ЖК, которые были в активной фазе строительства перед полномасштабной войной, по состоянию на 27 июля возобновлены работы на 60% площадок, и это восстановление происходит достаточно последовательно.
Понятно, что в разрезе региональных измерений чем больше удаленность от военных действий, тем лучше возобновление строительства, подчеркнул Андросович.
Важно и то, что застройщики вводят в эксплуатацию свои проекты. Во время войны сдали в эксплуатацию 39 ЖК, они насчитывают 385 тыс. кв. м.
“Официальная статистика Госстата свидетельствует о том, что за 1 квартал 2022 г. было сдано 1 млн 440 тыс. кв. м – это половина аналогичного периода 2021-го. Лидирует по вводу объектов Киевская область”, – объяснил эксперт.
В отличие от марта, когда рынок недвижимости полностью лег и на продажу не выставлялись квартиры ни в одном жилом комплексе, в мае начали продавать квартиры в 71 ЖК, в июне – в 122 ЖК.
Цены на жилье на первичном рынке продолжает диктовать Киев, он лидирует, как и до войны. За ним следуют Днепропетровская и Закарпатская области.
Средние цены по регионам Украины (представлены регионы, где нет активных боевых действий): Киев – $1 340 за кв. метр; Киевская область – $800; Днепр – $1 080; Закарпатская область – $950; Львовская область – $900; Винницкая область – $880; Одесская область – $850; Черновицкая – $800; Полтавская – $800; Ровенская – $700.
По словам гендиректора девелоперской компании Greenol Олега Приходько , эта статистика дает уверенность, что первичный рынок недвижимости держит руку на пульсе и начнет свое стремительное возрождение сразу после того, как в большие города не будут прилетать ракеты.
“Строительной отрасли еще предстоит преодолеть послевоенные вызовы, например инфляция, возобновление производства строительных материалов, восстановление логистических маршрутов, дефицит рабочей силы и другие. В настоящее время критические факторы падения рынка первичной недвижимости отсутствуют”, – подчеркнул эксперт. (thepage.ua/ Строительство в Украине и мире)